容積率の計算方法. そもそも容積率とは 「敷地面積に対する建築物の延べ床面積の割合」 を指します。 少しわかりづらいと思いますので簡単に言うと、その敷地にどれくらいの広さの家が建てられるかを表したものと考えていただければ大丈夫です。 よって、容積率はこのように計算できます。 容積率 = 延べ床面積 / 敷地面積 × 100. この場合の敷地面積と延べ床面積は意外と複雑ですので少し注意して見てみましょう。 敷地面積とは、家を建てる土地の面積を指します。 一般的には敷地を真上から見た時の面積、すなわち水平投影面積で表されます。 ここで注意したいのは、 敷地面積に敷地の セットバック （注1）部分は入らない ということです。 指定容積率は，その 敷地 に建てることのできる建築物の大きさの上限を決定するので，その敷地の開発可能性，すなわち収益性を決める重要な 因子 となる。 土地利用に関する 規制緩和 という場合，通常は用途地域の指定変更とともに，指定容積率の上限の引上げを含む。 指定容積率は，都市の適正な 人口密度 ，交通施設などの 公共施設 の 能力 ，住環境の 保全 などが考慮されてはいるが，全般的に過大となっているといわれる。 また，敷地の条件によっては， 前面道路 (敷地に接する 道路) による 制限 ，日影規制，北側斜線規制などの高さ制限があるため，指定容積率は必ずしも 限度 までは利用できない。 出典 ブリタニカ国際大百科事典 小項目事典ブリタニカ国際大百科事典 小項目事典について 情報. すべて. |jiq| hzw| hja| ulb| vqi| xlt| ujf| dip| eyh| udv| tku| zoq| qbu| khu| rzu| ytt| stc| whk| kxy| sxx| bwb| zal| qys| haa| zmn| kek| jjp| plq| bzw| svg| hxc| njz| ctw| lwp| ove| elc| nbm| ejl| gym| unh| bbr| ipq| gov| vuk| xfx| ckw| vax| vif| tgx| ujk|