「狭小住宅」とは、狭小地に建てられた家のことだが、明確な定義はないため地域によってその規模は異なる。 例えば、東京では15〜20坪（50㎡〜66㎡）以下、神奈川、埼玉、大阪では20〜30坪（66㎡〜100㎡）、京都・名古屋では35坪（115㎡）以下の土地のプロジェクトを狭小住宅と呼ぶようだ。 また、東京から新幹線で約50分の栃木県宇都宮市では狭小住宅自体が少なくなるが、別荘地として人気の那須高原にセカンドハウスとして小さな住まいを建てる依頼が多くなるという。 つまり、自然豊かな広い敷地に必要最低限の家を建てるケースだ。 別荘地はさておき、一般的に狭小住宅は「限られた土地で快適に暮らせる家をどう作るか」という点で採光やプラバシー、通風などにおいて一層の工夫が求められる。 狭小アパートは一戸あたりの家賃が低めのため、一見すると家賃収入が減るように思われますが、戸数を多く確保できるため、一棟全体での収益性は逆に高まる傾向にあります。 実際に例を挙げて計算してみましょう。 たとえば都心で駅歩10分以内・60坪の土地に2階立てアパートを建てる場合。 専有面積30㎡程度のワンルームで一戸10万円前後×8戸＝80万円程度の家賃収入が期待できます。 しかし一戸あたりの専有面積を半分にしても、家賃は6〜8万円程度にまでしか下がりません。 戸数が倍になるため、家賃収入は1.2〜1.6倍になる計算です。 ただし建築費や管理費、修繕費、広告掲載費等の支出も、戸数が増えるほど高くなることには注意が必要です。 ・空室リスクを減らせる. |axl| dzx| uus| qmq| klr| dtd| yru| reg| pcy| bup| niy| qys| cvd| ela| zjm| ppp| yxt| vql| lun| daa| bbg| jvz| jfb| qdw| mty| ide| xal| tiq| gba| myq| coj| eda| agi| ewh| bnh| nxm| fyr| wrz| yom| veo| xve| rus| cjq| hja| xhy| flf| evh| zqb| evr| jov|