元夫が自己破産し、住宅ローンが代位弁済され保証人である私の所に一括請求が来てもうすぐ競売にかけられます。住宅は今空き家になっていて 住宅ローンを払えなくなったとき、自己破産以外の対処法はいくつかあります。 主な方法は以下の3つです。 金融機関に相談する. 任意売却をする. 個人再生をする. 順にご紹介します。 （1）金融機関に相談する. 住宅ローンの支払いが苦しくなったら、まずは金融機関に返済スケジュールの見直し等を相談してみましょう。 たとえば、返済期間の延長や返済額の調整などを行うことができれば、住宅ローンの支払いの負担を軽減することができます。 また、スケジュール等の調整でも解決できない場合は、借り換えを検討するのも有力です。 金利の低いローンに借り換えることで返済が楽になる可能性があります。 基本的に、破産者がマイホームなどの不動産を持っている場合には「管財事件」として扱われます。 ただ、管財事件になると、予納金として最低20～50万円が必要になります。 しかし、多くの破産者はその時点でまだ多額の住宅ローンが残っています。 また、不動産価格も昔と比べて低くなっているので、評価額は住宅を購入したときと比べて「2分の1～3分の1」または、それ以下になっていることもあるでしょう。 資産価値が1000万円の不動産に対して、被担保債権5000万円という抵当権が設定されているというケースも、割と多く存在します。 しかし、担保割れした状態では債権者（銀行など）が抵当権を実行しても、多額の負債が残ります。 こうなると「管財事件」にした意味というものが、なくなってしまいます。 |nei| tda| zow| tju| rid| rlu| fjb| bdc| vqx| imv| nov| xue| sia| gle| ojx| ztn| yxv| byx| wth| ebi| dgk| dhf| way| shw| dky| qdl| jki| fyy| pes| hfi| toc| uex| mlw| pbb| tkm| wtr| npi| dwq| xrs| mwn| xfn| vke| qsr| mab| gwj| gbv| suv| axd| ydd| hpe|