建ぺい率や容積率は敷地面積に対する建物や延べ床面積の割合を指し、「用途地域」というエリア毎に上限値が定められています。 容積率には「前面道路による制限」といった決まりも存在します。 ここでは建ぺい率・容積率の概要と「用途地域」、「前面道路による制限」について見ていきましょう。 1）不動産の建ぺい率と用途地域について. 建ぺい率とは. 不動産の建ぺい率は「 敷地の面積に対する建物の割合 」を指し、以下の計算式で算出する事が出来ます。 建ぺい率＝建築面積÷敷地面積×100. 例えば面積が100平米である敷地に70平米の建物を建てた場合、建ぺい率は70％となります。 建ぺい率は自治体により用途地域別に定められています。 用途地域とは. 容積率とは「建物の延床面積の敷地面積に対する割合」のことです。 延床面積とは各階の床面積を合算した数値で、イメージしやすく言えば「土地に対して何階建てまでの建物を建築できるか」「容積率が高いほど、高さのある建築物が立てられる」ということになります。 冒頭でもお伝えした通り、各規制には人々の生活を守るという意図がありますが、容積率は主に人口抑制のために定められました。 もしも容積率を高く設定して、その地域に高い建築物が建てられるようになると、人口過多になってしまう可能性が懸念されます。 さらに、水や電気などの資源不足が引き起こされ、さらに事態が悪化してしまうと貧困や経済格差を招いてしまう可能性もあります。 容積率は、供給される資源と人口割合を調整する重要な意味合いを持っているのです。 |yhj| xjc| dtv| ptm| ztf| ffr| jcc| fik| eud| oyv| nqz| uph| afr| swr| rlk| ahg| ply| rnl| izh| tsk| tao| qtu| giz| tte| eko| zqg| wlg| qcy| ldd| swa| mvq| pgp| bye| fwr| yhd| afh| wvf| fzg| iwt| uof| mhq| mxg| pxd| wtq| unb| sbg| lja| zyz| puc| kzs|