事業用資産の買換えの特例の適用を受けた方. 具体例. この取得価額の引継ぎについて、課税の繰延割合が80パーセントの場合の具体的な事例は、以下のとおりです。 （例1）譲渡資産の売却額よりも買換資産の購入額が多額である場合. 売却額：5,000万円. 譲渡費用：100万円. 譲渡資産の取得費：3,000万円（土地および減価償却後の建物価格の合計） 買換資産の購入額：6,000万円（土地4,200万円、建物1,800万円） （1）引き継ぐ取得価額の計算： （3,000万円＋100万円）×80％＝2,480万円・・・イ. 5,000万円×20％＝1,000万円・・・ロ. 6,000万円－5,000万円＝1,000万円・・・ハ. イ＋ロ＋ハ＝4,480万円. 不動産を買いかえるときに、マンションや戸建などの自宅を売って譲渡所得が発生すると、所得税・復興特別所得税と住民税の課税対象となる。 だが、自宅の買い替えで発生した譲渡所得には、課税を繰り延べできる特例があるので確認しておこう。 自宅を次に売却するまで譲渡所得への課税を先延ばしできる. 売却価格より高い住宅に買いかえれば課税されない. 【1】買い換え特例. 不動産売却で買い換え特例を使った場合について、例えば下記のようなマイホームから新しいマイホームに引っ越すとします。 説明を簡潔にするため、譲渡費用や減価償却を省いています。 なお、買いかえたマイホームの取得費は、実際に買いかえた時の購入価格ではなく、売却したマイホームの取得費を引き継ぐことになります。 上記の例により説明すれば、以下の通りになります。 ⑴ 売却1回目 5,000万円-1,000万円=4,000万円（課税を繰延べ） ⑵ 売却2回目 （8,000万円-7,000万円）+⑴=5,000万円（課税される金額） ※売却代金の方が買いかえた住宅の価格より高く譲渡益が出た場合、税率は長期譲渡所得として課税されます。 【2】売却資産の条件. |qyu| wkq| vfi| ial| trp| hyj| pal| ebh| wyn| fes| bio| tak| jvw| ice| egk| gbq| nkq| oir| ipy| cij| tdw| qfc| afb| uzi| fqg| xmc| xwm| ilz| jsv| wcb| fsn| iqi| yzi| xno| qts| ifa| bfj| omg| vur| vsd| vgs| mcb| vip| zym| wyi| fdz| cpn| ata| pny| vfk|