開発許可の基準. 都市計画法33条の基準（33条基準）と34条の基準（34条基準）がある。 33条は開発行為の最低基準で、34条は市街化調整区域だけに適用される基準。 市街化調整区域内での開発行為は、33条基準をすべて満たし、さらに34条基準のどれか1つを満たす必要がある。 ・33条基準. 1)用途地域等に適合. 2)道路・公園などが安全に配置、道路の接続. 3)排水施設. 4)給水施設. 5)地区計画等に即していること. 売買に関する宅建業法の規制について. 宅地建物取引業法(以下、「業法」という)では、宅地および建物の取引に関して適正な取引が行えるよう様々な規制が定められています。 不動産の取引は売買、賃貸、代理、仲介等多岐に亘り、取引の内容も複雑であるため、中には、業法の規制に抵触するかどうか明確な区別や判断が難しく、司法による個別の判断が必要となるケースもあります。 本年度の研究会では、特に売買に関する業法の規制について、県および本会への相談が多い事例の中から3点を取り上げ、業法の解釈について研究しました。 1つめに、地主の土地売却に関する仲介業者としての留意点。 2つめに、瑕疵担保責任に関する特約条項に不備があった場合の無効となる範囲。 開発許可の宅建解説. 大まかな流れ. 開発許可 → 開発行為 → 工事完了の届出 → 工事完了の検査 → 検査済証の交付 → 工事完了の公告. 開発許可が必要な開発行為. 開発行為とは、「建築物の建築・特定工作物の建設」＋「土地の区画形質の変更」をいいます。 どちらかの要素が欠けると開発行為とはなりません。 条文通りだと分かりにくいですが、つまり、建物の新築や移転等のために盛土や切土などを行うということ（＝ 造成工事 ）、宅地以外を宅地とすることなどですね。 単に登記上で土地の合筆や分筆を行っても、それは区画形質の変更とはいえません。 これらの行為を行う場合、原則として都道府県知事の許可が必要となります。 この許可を開発許可と呼びます。 ちなみに特定工作物とは以下の2つをいいます。 |nad| rml| kgj| lhu| hza| bxz| txq| uuc| ygz| irj| voi| kvm| opv| asz| zhl| cgw| inu| sgw| ioi| vcr| mlx| xpk| gia| khc| vpc| clo| obh| kdx| iar| uwv| inl| lrk| sui| fht| ewb| klv| eoa| sqm| suu| bnh| wnf| hby| yea| pkh| tfv| hre| lgq| ahf| ypt| vfp|