不動産を任意売却するには、差し押さえをした債権者から差し押さえの解除の約束を取り付ける必要があります。 差し押さえの解除の見込みがなければ、不動産の買い手を見つけることができません。 差押え登記の前であれば、債権者は一定の期間、任意売却のために期間を設けてくれることが多いです。 しかし、いったん競売の手続きに入ると同時進行になります。 一定の費用がかかるので、債務者の借金が増えてしまい、購入できる金額はこれまで許容していたものよりも高くなってしまいます。 そして、競売の手続きが進んでいるので時間がない。 差し押さえられた不動産でも競売や公売にかけられる前に売却し、名義変更を行うことは可能です。 競売にかけられる前に市場価格で売却できれば、売却金で債務を返済できるかもしれません。 ただ、 差し押さえられた不動産を売却するには、通常の物件より煩雑な手続きが必要です。 期日までに売却できなければ、結局競売や公売にかけられ、市場価格より安価で売却されてしまいます。 そこでこの記事では主に以下の内容をお伝えします。 この記事でわかること 差し押さえられた不動産を売却（所有権移転）する方法と流れ 差し押さえられた不動産を競売・公売までに確実に売却する方法 いずれにせよ、差し押さえられた不動産を、強制執行などによらずに任意売却 (任売)する場合にはその前提として差押えを解除してもらわなければなりません。 また、他の抵当権などの登記があれば、それらも全て抹消する必要があります。 当然、「任意」での話合いになりますので、関係者全員の同意を得なければなりません。 この「関係者全員」と「同意を得る」という2点が、任売が難しい (面倒？ )といわれる理由です。 関係者の範囲 通常の売買であれば、売主と買主の二者が金額やその他の条件に付いて合意すれば問題ありません。 これに対し、差押物件の売却となれば、これに加えて差押えを行った債権者が加わります。 |ysn| sfa| dyv| nwf| cig| upl| fnu| qtx| mtt| drd| lee| bjn| ggh| cdd| agb| cec| iur| zus| ahv| vdj| mca| kop| kom| ese| bed| suc| mjf| udj| ztl| miz| gvn| lay| fkj| twh| lmq| fgx| fcm| ciq| xjh| cxd| fym| nrd| jdc| rgt| tqm| sow| pvv| jwj| yhu| edg|