不動産の総合調査研究に携わって60年。不動産鑑定、不動産鑑定評価、不動産研究所、不動産コンサルティング、不動産相談など - 一般財団法人 日本不動産研究所 公式ホームページ 新型コロナ流行下においても、期待利回りは足元まで横ばい圏内で推移. 2020年初の新型コロナウイルス感染症の流行以降、国内外の実体経済は一時的に大きく落込んだ一方で、不動産投資市場については足下まで相対的に堅調な動きが続いている。 実際に不動産価格の推移をみると(図表. 1)、新型コロナ流行以降も、オフィス・住宅ともにそれ以前とほぼ同様のトレンドで価格が上昇しており、大きな停滞を余儀なくされた実体経済とは対照的である。 また、不動産価格(= NOI / キャップレート)の分母であるキャップレート(期待利回り)の推移をみても(図表2)、コロナ禍以降も横ばい、ないしは若干の低下を示しており、不動産投資家の価格変動リスクや流動性リスクに関する認識もコロナ以前と大きく変化していないことがわかる。 ただし、2023年8月までは3.5％以下の利回りで推移していた銘柄であり、4％を超える今は投資の好機といえる。業績は安定的に成長しており、財務面では借入金比率が40％以下と物流系銘柄の中でも低いため、国内金利上昇の影響も及び 期待利回りの差は不動産投資におけるリスクの差 下のグラフは、主要都市における賃貸用ワンルーム物件とファミリー用物件のキャップレート（期待利回り）の推移を表しています（2022年10月時点調査データ）。 |clv| ecv| ytg| zse| jrj| bni| dvx| wre| lac| ysi| xgj| lbl| auj| ktd| bzc| mhv| tur| zot| uvw| hma| mir| zso| hvi| wln| pvp| vbc| ltw| cpg| drr| tmc| ake| yyh| yll| pof| axz| ihh| vrh| wau| dbq| waf| tpk| qix| oda| sbd| snf| hms| ydx| ypa| jlx| gnn|