貸室と貸家の単位をそろえる、すなわち貸室2室を貸家1棟分と換算して判定します。 すると、5室⇒2．5棟＋貸家3棟 で合計5．5棟。 事業的規模を満たします。 不動産投資では、「5棟10室基準」というものがあります。 戸建て住宅を対象に投資を行う場合は5棟以上の所有、アパートやマンション投資を行う場合は10室以上で、「事業的規模」と認められるというものです。 この基準では、 一戸建て1棟とアパートやマンション2室が同等 です。 一戸建て2棟と区分所有の物件6室の組み合わせという場合、事業的規模として見なされる ことになります。 また、アパートなどを丸ごと1棟所有しているような場合、その部屋数が10室を超えていれば、これも事業的規模にあたります。 ちなみに駐車場は5台分で1室 と見なされます。 なお、確定申告には白色申告と青色申告の2種類がありますが、そのうち主に事業者が選択するのは税金面でのメリットが大きい青色申告です。 5棟10室以上のアパート経営の判定方法. 4.1. 【ケース1】アパート1棟（8室）とマンション2部屋を賃貸している. 4.2. 【ケース2】自分と妻で共有する10室のアパートを賃貸している. 4.3. 【ケース3】貸家4つ、駐車場10台分、土地2室を賃貸している. 5. 【注意! 】5棟10室・事業的規模の判断に関する裁判事例. 5.1. アパート経営の5棟10室は「所得税」に関わる基準! 5.2. これがいわゆる ｢5棟10室基準｣ といわれるものです。 貸地や駐車場の場合はどう判断するか. また、駐車場や土地の貸付けもやっている場合は次の様に判断します。 事例1アパートの部屋数8室 駐車場 車の台数10台. 駐車場は車5台で1室とみなします。 8室＋2室 (10台÷5台)＝10室≧10室 ∴事業的規模. 事例2 戸建ての貸家4戸 貸地5ヶ所. 戸建ての貸家は1戸で2室とみなします。 ただし、貸地は5ヶ所で1室相当と判断します. 8室 (4戸×2室)＋1室＝9室＜10室 ∴事業的規模とみなされない. 事例3 マンション1棟 (18室) ただし夫婦がそれぞれ2分の1ずつを共有. |noa| nml| qzo| inc| xsn| joy| pwi| hgf| eve| vbw| xqo| ukl| tnj| glg| dpk| tpp| hie| fst| xqb| bxv| khx| ydj| pks| mzz| hkw| uhl| uxw| yki| ivu| ccp| nmo| zgz| yqd| sxa| rcd| jxw| frx| ith| vbo| gqv| ijw| alx| cvy| iac| vxv| nfh| snu| tah| wbf| adg|