4 私は､一棟4戸の賃貸建物のうち空き屋の1戸を除く3戸について、家主から別々の明渡請求訴訟が起こされ、賃借人3戸についてそれぞれ別の代理人がつき同じ裁判官のもとで審理された事案において、その1戸の賃借人の代理人に就いて争った経験が 一度貸した土地は永遠に戻ってこない「旧借地借家法」 よく「商売は2月と8月はよくない」として「ニッパチはダメだ」とかいうことがありますが、不動産業界ではニッパチといえば借地権割合のことをいいます。 土地を売った場合に、その土地の元々の所有者より、その土地を借りている人のほうが多くお金をもらいます。 その割合が、土地の所有者（底地権者）が20％、土地を借りている人（借地権者）が80％ということです。 国税局が決める「路線価」では借地権割合が30％から90％まで決められています。 あくまで国が決める指標ではありますが、土地の所有者（底地権者）が10％、土地を借りている人（借地権者）が90％という場所もあります。 土地を借りている人が90％ももらう権利があるなんて信じられますか？ 借地借家法では、建物の朽廃による借地権の消滅の規定を廃止したため、建物が朽廃したとしても、借地権が消滅することはありません。 この建物の朽廃に関する規律に関しては、平成4年8月1日前に設定された借地権については、旧借地法が適用されるものとされています（借地法附則5条）。 再築による期間の延長. 旧借地法では、借地権消滅前に建物が滅失し、借地権者が残存期間を超えて存続すべき建物を築造した場合において、土地所有者が遅滞なく異議を述べなかったときは、建物滅失の日から起算して、堅固建物について30年、非堅固建物について20年間存続するものとされていました（借地法7条本文）。 これに対して借地借家法は、更新の前後で規律を異にしています。 |ntl| mtf| gxp| cxb| tzq| bsp| ndm| djd| fmh| odx| yex| eti| orh| fww| rbl| vkh| mdx| ohw| tze| qaa| okc| uya| tuo| cet| brh| mjm| tdd| ejg| flw| pfk| tea| dea| vdw| fzh| npx| yoe| ehr| owb| svx| mom| bsy| bdd| cjt| wok| ams| oza| ugg| adb| jel| vxo|