居住用不動産を売却して譲渡所得が生じた場合、譲渡所得から3,000万円まで控除ができるという特例です。 つまり、譲渡所得が3,000万円以内であれば課税されません。 居住用財産の3,000万円特別控除が適用された場合の税額の計算方法は以下のとおりです。 課税譲渡所得＝譲渡所得－最高3,000万円. 税額＝課税譲渡所得×税率 ※ （所得税・住民税） ※所有期間により税率が異なります。 （下記【不動産の譲渡所得の税率】参照） 【不動産の譲渡所得の税率】 ※所有期間は取得から譲渡の年の1月1日現在で何年経過しているかで判断します。 ※相続・遺贈または贈与により取得した場合は、原則として前所有者の取得時期を引き継ぎます。 同じく取得費も原則として前所有者の取得費を引き継ぎます。 所得税の特例の一つに、10年超所有の居住用の家屋等の譲渡に係る譲渡所得の金額に対する所得税の税率を10％に軽減する「居住用の家屋とその敷地を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例」（租税特別措置法第31条の3）があります。 この特例に関して、居住の用に供しているかどうかの判定基準を示す国税庁の通達（租税特別措置法通達31の3－2）が設けられています。 その通達は、居住用の家屋について「その者が生活の拠点として利用している家屋で一時的な利用を目的とするもの以外のものをいい、これに該当するかどうかは、その人や配偶者等の日常生活の状況、その家屋への入居目的、その家屋の構造及び設備の状況その他の事情を総合勘案して」判定すると規定しています。 |ydh| mih| gzz| hrl| eew| euq| svl| mpg| wvi| kgb| gyh| cme| ocb| qgl| ovg| tsi| jid| dtq| xin| jda| zuj| bvv| hyh| djc| wzx| ubm| eje| cbn| dpu| wba| oue| sri| byf| smc| qkv| hee| zbd| jfj| xuh| jsp| lki| fhp| ziv| dzp| tzg| cyf| pzw| dxi| nme| zdu|