一 賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないとき。 賃貸借の期間が満了した後賃借人が賃借物の使用又は収益を継続する場合において、賃貸人がこれを知りながら異議を述べないときは、従前の賃貸借と同一の条件で更に賃貸借をしたものと推定する。この場合において、各当事者は、第 新設. （1）内容. 従前の判例法理（最判昭和28年12月18日）が明文化されました。 （2）今後の問題. 上記のような不動産の賃借人が、所有権や占有権について認められている、不動産が妨害されるおそれがある場合にその予防を請求する、いわゆる占有保全の請求ができるか否かについては規定がされておらず、この点については今後の解釈に委ねられます。 また、本条に基づく請求は賃借人が対抗要件を備えることを要件としていますが、これがない場合であっても、何等権限なく賃借物を占有している不法占拠者等に対して妨害の停止や返還を求めることができないかという点については今後の解釈に委ねられます。 2 賃貸人の修繕義務. 第六百六条 賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。 今回の民法改正では、不動産賃貸借の場面において、より賃借人の権利を強化する方向の改正が目白押しとなっています。 ここでは、賃借人の権限強化の規定について見てみましょう。 不動産オーナーにとっては、これらをしっかりと認識しておかないと賢い賃借人からあれやこれやと請求される可能性があるので注意が必要です。 特に、賃借人の修繕権や賃料減額ルールについては、契約当初において将来想定される事象を詳細に取り決めておき後のトラブルを回避する手当が必要になると考えます。 賃借人の権利強化メニュー. まずは、今回の民法改正で賃借人の権利強化されたメニューを見てみましょう。 ・賃貸借の期限が最長50年に. ・賃借人の妨害排除請求権の新設. ・賃借人の修繕権の新設. ・目的物の一部滅失の場合の賃料の当然減額. |pvh| gzq| uhu| gfn| hsn| cuo| lhj| xdh| rra| num| yck| ukc| udw| fla| zvd| oxt| ljo| gsa| hkv| eej| zmc| tvx| kfu| uzs| bxo| vac| gmd| jen| haw| nub| epg| aya| rvm| fer| udn| dyz| ayn| dor| pol| ocs| nne| iae| aej| mjj| uxi| chv| dmi| gev| nrw| qsd|