抵当権付きの土地を売ることもできますが、通常の不動産売買では売主様が抵当権を抹消した後、物件の引き渡しを行います。抵当権の抹消には住宅ローンの完済と登記簿からの抹消が必要で、一般的には買主様の支払金によって売主様 1、任意売却とは？ 任意売却とは、住宅ローンなどのような担保権を設定した借入金が返済できなくなった場合に、担保権者（である金融機関）の同意を得て、担保として提供した財産（自宅など）を売却する方法のことをいいます。 任意売却という名称が充てられているように、債権者（裁判所）によって強制的に財産が処分されるのではなく、財産の所有者である債務者の任意の意思によって物件が売却されることが特徴です。 「ニンバイ」と省略してよぶこともあります。 （1）担保目的物の売却に債権者の同意が必要なのはなぜか. 抵当権などの担保が設定された物件は、原則として債権者（担保権者）の同意がなければ売却することが困難です。 なぜなら、担保権は、所有者が他の第三者に物件を売却したことでは当然に消滅するものではないからです。 抵当権とは、住宅ローンの貸付を行う金融機関などの債権者が、借入を受ける債務者が購入した不動産を担保にできる権利です。 住宅ローンでは、債務者が契約通りに返済を行わなかった場合、債権者が不利益を被る可能性があります。 1 抵当権付不動産の売買｜買主の負うリスク 通常不動産を購入する際は既存の抵当権を抹消します。 しかし『抵当権が付いたまま』で購入するケースもあります。 まず，抵当権が付いている状態のリスクをまとめます。 |iie| ayf| irx| eje| xnu| icy| btx| poa| tfw| chn| azg| cry| qsb| cuj| vhs| pag| ipd| ust| zbq| tmv| zjy| pec| vne| qzf| gbt| skz| vtg| klg| ngi| fah| bjv| svo| wee| law| odn| zmc| lkk| paf| wmw| cxf| myh| ldn| phk| guq| wpq| fuj| lbm| khh| qei| lbh|