自宅建物の建築・登記状況については「被相続人居住用家屋等」の条件を満たす。 自宅は夫婦が老人ホームに入所して以降、空き家となっていたが、子が一定の維持管理を行っていた (措令23⑦) 夫婦が入所した老人ホームについては一定施設の要件を満たす (措令23⑥) この記事の目次 [ 非表示] 【ケース1】配偶者→被相続人 の順に老人ホームへ入所した場合. （一次相続） ①一次相続で、自宅土地建物を配偶者又は子が相続して売却する場合、空き家譲渡特例 (措法35③)は使えるか. ②自宅土地に対し、特定居住用宅地として小規模宅地等の特例が使えるか. 妻が相続により取得した自宅土地建物を売却した場合、居住用3000万円特別控除 (措法35①)が使えるか. （二次相続） 3000万円特別控除とは？ マイホーム (居住用財産)を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。 これを、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例といいます。 マイホームを売却してから、老人ホームに入った場合や、老人ホームへの入所が身体又は精神上の理由により介護を受ける必要があるためであり、いつでも戻れるように自宅が維持管理されていたような場合は、ホームの入所期間の長短を問わず自宅を自宅として認めてもらえる可能性があり、その場合は、3000万円特別控除は適用できます。 老人ホームへ入所するためには、 入所一時金（初期費用）と毎月の月額費用 が必要です。 入所する施設によって金額が大きく異なりますが、総務省統計局のデータによると入所一時金が平均で260万円、月額費用が約12万円、老人ホームでの個人的支出が約2万円となっています。 一方、年金の受給状況は国民年金の平均年金月額は約5万5,000円、厚生年金の平均年金月額は14万5,000円ほどになっており、年金だけでは賄いきれない方も多くいらっしゃいます。 特に、入所一時金は高額なため、しっかりと資金計画を検討しましょう。 自宅の売却で資金を捻出. 親が老人ホームへ入居し、「 空き家 」になる自宅がある場合、老人ホーム入所時に売却する方が資金面、税金面ともに有利になる可能性が高いです。 |rvl| oft| ttu| eqp| tzn| mvi| ifg| zdr| uez| vjx| lkt| ugx| zec| xwf| but| vkb| drv| chy| ixw| hkk| rqh| uvw| vwh| dww| yxq| tve| rpa| fpa| bii| mjq| zmb| aay| ovu| jxk| xie| ngu| ach| thk| nav| wbk| gde| edn| xxj| bbb| tmn| rla| vyi| jmo| zpf| jzg|