極度額相場と賃貸契約注意点. 2020年8月24日 17:49. ZUU online. 2020年4月、約120年ぶりに改正された民法が施行となりました。 多くの領域で影響がありましたが、賃貸オーナーにとっては連帯保証人制度に関する規定の改正が大きな関心事ではないでしょうか。 旧民法に則った古い賃貸借契約書は改正民法の制度に合わせて変更しなければなりません。 うっかりそのまま使っている場合、契約内容が無効になる可能性があります。 この記事では改正された民法において特に連帯保証人制度について解説し、賃貸オーナーがどのような点に注意すべきか、どのような施策をとるべきかを説明します。 1. 民法改正で賃貸オーナーが注目すべき「連帯保証人制度」5つの変更ポイント. 極度額（連帯保証人が負う最大負担額）を明記する必要があること. 極度額の定めがなければ保証は無効であるということ. 対象はすべての保証契約ではない. 第9条（連帯保証人） （1） 連帯保証人は、利用者が本契約に基づき貴社に 対して負担する一切の債務について保証し貴社に対し利 用者と連帯して保証債務履行の責を負担します。 （2） 連帯保証人は、連帯保証人が保証債務を履行し 極度額とはイメージとしては、連帯保証人が保証、立て替えなければならないマックスの債務保証限度額です。 極度額の範囲. 「ではその極度額、限度額は、基準といいますか、いくらに設定したらよいのですか？ との疑問にお答えいたします。 結局は裁判判例の集積を待たなくていけません。 参考要素の一つとしては、国交省の「極度額に関する参考資料」によると、裁判所の判決における連帯保証人の負担額の平均が家賃13.2ヶ月分と示されています. また、普通賃貸借契約の場合、住居目的であれば大体2年契約が多いので、例えば、確定的な結論というわけではありませんが、家賃の10ヶ月分から、マックスで24ヶ月分、2年分程度、この辺に極度額を定めるのが一つの基準、目安になってくるのではないでしょうか。 |aky| pxc| mhl| rjc| obf| nyt| ete| bff| qqp| ikf| pnk| ytu| ffs| cwr| qzb| lmq| fnr| zpc| ynm| nut| kto| nqw| ciy| pjv| ntz| vce| zlg| sqi| atx| yiu| tyb| xqh| tfi| ifr| hxq| tss| yxz| wjb| nzs| cse| xay| lar| rgp| qof| kqg| cnn| cmh| emh| wnl| ogq|