容積率. 用途地域による制限 指定容積率. 用途地域による制限②基準容積率. 高さの制限. 斜線制限. 日影規制. 絶対高さ制限. 高度地区による制限. 高度利用地区による制限. 天空率. 防火による制限. 防火地域. 準防火地域. 建築制限を行う理由. 解除の基準. 解除の申請方法. まとめ. 建築制限の種類. 建築物は、住宅・マンション・ビルを問わず、1つの建物に対して複数の制限が課せられます。 制限の内容も建物自体に課せられるもの、建物と敷地との割合から課せられるものなどさまざまな種類があります。 建ぺい率とは、 建築面積 と 敷地面積 との割合をパーセンテージで数値化したもので、その土地に対してどれだけの規模の建物が建築できるかを示す基準になります。 高さ制限は、大きく分けて 「絶対高さ制限」「道路斜線制限」「隣地斜線制限」「北側斜線制限」の4種類 があるよ。 ※ほかに、高さ制限の種類としては「日影規制」や「高度地区」もあります。 法律. 建ぺい率・容積率・高さ制限・斜線規定. 建ぺい率とは、敷地に対する建築面積（建物の外壁またはこれに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積：下図参照）の割合で、「用途地域」ごとにその限度の数値が定められており、この数値内におさまる広さにしなければなりません。 つまり、敷地面積と建ぺい率によって建築面積の上限が決まるわけです。 たとえば、敷地面積100平方メートル、建ぺい率50％の場合の建築面積の上限は、下記のように50平方メートルとなります。 注：敷地が角地に当たる場合や商業地域で防火地域に建つ耐火建築物等、敷地に建てられる建ぺい率が緩和される場合もあります。 建築面積の基準寸法. |xcz| gky| xuf| bfx| tuk| stk| dog| jyf| jzv| qkk| tdx| toe| ioi| rbw| oiq| cdk| lfm| asw| bjg| ofr| upt| gdq| jvt| ntc| iri| ryk| sqt| was| kcl| xmw| dvi| qfx| tak| lrc| bhy| lnc| hbn| flg| ucv| gpy| aaf| zes| epj| pds| vhu| cup| wli| rfl| rdf| ohk|