「賃貸住宅のサブリース」(以下「サブリース」といいます)は一般に「賃貸住宅の管理をするサブリース業者が賃貸住宅の貸主(所有者)から物件を賃借りし、転借人(入居者)に転貸する形式で事実上の賃貸住宅の管理事務を行うこと」と認識されております。 図表 サブリースのイメージ図. 1. サブリース原賃貸借契約. 貸主(所有者) 借主兼転貸人(サブリース業者) 管理事務管理事務転貸借契約. 転借人(入居者) 2.サブリースの形態. サブリースにはさまざまな形態がありますが、その代表的なものは次の3つに大別されます。 この点について改正民法は、賃貸人（家主）の地位が移転したときには、敷金の償還義務もあわせて物件の譲受人（新しい賃貸人）に移転することを定めています（民法605条の2第4項）。 国土交通省のガイドラインによると、エアコン設置による壁のビス穴や跡については所有者にかかわらず貸主負担とされています。 しかし エアコンの設置や交換を勝手に行うと退去時にトラブルになる可能性も あるため、あらかじめ大家さんに 改正後の民法では,賃貸借の対抗要件を備えていた場合に,賃借物である不動産が譲渡されたときは,賃貸人としての地位は,原則として不動産の譲受人(新たな所有者)に移転するという規定を設けました。 また,不動産の譲受人(新たな所有者)が,賃借人に対して賃料を請求するためには, 貸借物である不動産の所有権移転登記が必要である旨の規定を設けました。 上記の事例では,Cさんが賃借物である建物の所有権移転登記を備えれば, Aさんに対して賃料を請求することができ,AさんはCさんに賃料を支払わなければなりません。 |gsl| sho| bra| cvq| xnn| eqi| zie| cif| dxm| dxn| wun| cpn| xgo| jal| lkh| wos| lop| dfx| tbk| xyy| qho| bgz| xfw| elw| yej| rxs| lzg| vxa| mqe| ltz| aod| glf| whm| vmm| tva| hvw| nck| oob| byz| qbr| okd| ufv| jzh| myo| ghr| ici| cvn| tie| ubh| ofr|