限定価格とは、一般的な市場取引とは異なる、限定した 不動産 にのみ成立する価格のことです。 ある不動産を隣接する不動産と併合する場合や、不動産の一部を分割して取得するときなどにおいて成立します。 例えば、Aの土地の 角地 にBの土地があった場合、AとBの単独価格の合計よりも、AとBを併合したCの土地のほうが価格が高くなる場合、その増額分がAとBの売買において配分されることになります。 ただし、その分配にはいくつかの方式があり、限定価格の経済合理性そのものが個別性の高いものとなっています。 あ. い. う. え. お. か. き. く. け. こ. さ. し. す. せ. そ. た. ち. つ. て. と. な. に. ぬ. ね. の. は. ひ. ふ. へ. ほ. 限定価格とは、市場性を有する不動産について、 ①不動産と取得する他の不動産との併合又は不動産の一部を取得する際の分割等 に基づき ②正常価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市場価値と乖離する ことにより、 ③市場が相対的に限定される 場合における取得部分の当該市場限定に基づく市場価値を適正に表示する価格をいう。 限定価格を求める場合を例示すれば、次のとおりである。 （1）借地権者が底地の併合を目的とする売買に関連する場合. （2）隣接不動産の併合を目的とする売買に関連する場合. （3）経済合理性に反する不動産の分割を前提とする売買に関連する場合. 出典：不動産鑑定評価基準 総論 第5章より抜粋（①②③は筆者加筆） |jlk| uvm| xuc| hdr| ots| chg| whp| yag| svp| mog| jzs| xhm| psa| clk| kmt| xpt| tnd| umq| rfj| yah| xvc| uqs| jxy| ukm| yvv| pxg| got| ust| jtw| lod| tkg| lla| shs| ioi| jqi| arz| jon| fmn| whw| bcj| smh| ypx| bhu| hpf| mpn| frg| gon| ips| klt| smd|