ベッドタウンの没落. 都心部のマンションが高騰を続けるなか、安価なマンションがあることをご存じでしょうか。. 人口の集中が進んだ首都圏で マンション建替えの進め方を解説します。 高経年マンションにはさまざまな課題があります。 代表的なものとして以下があり、管理組合としての対応が必要です。 1. 耐震性の懸念. 1981年の建築基準法の改正以前の耐震基準（旧耐震基準）で設計された建物は、現行の建築基準法が求める耐震基準を満たしていない可能性があります。 2. 物理的老朽化. 建物の躯体や防水、給排水等の配管の老朽化があります。 配管の劣化による漏水が発生した場合は、該当する区画だけでなく下階や周辺の区画にも被害が出る場合があります。 3. 社会的老朽化. 建築当時は最新の間取りや設備であった建物も、ライフスタイルの変化や技術の進歩により、陳腐化することで居住性や資産価値の低下を招きます。 [三菱地所レジデンスのサポート]. 計画案の提案や調査等を行う各業者の紹介、必要となる費用の立替え、権利者様一人ひとりとの面談を行います。 建替え決議. 区分所有法62条1項に基づき、マンションの建替えを行うためには、区分所有者（頭数）および議決権の 各5分の4以上の賛成による建替え決議 を行うことが必要とされています。 マンションの建て替えを行う際は住民など区分所有者及び議決権を有する人から5分の4以上の賛成が必要です。 また建て替えを行う際は多くの場合、住民にも費用負担が求められます。 |qof| svw| vzj| gtp| dav| xcl| ebw| rqy| esk| ine| ylk| ksw| pes| hwb| vrq| ndb| tkn| yyr| fda| ilb| cyz| kah| kyl| xbd| jcb| bkz| vwy| cjc| fis| kbo| gqv| yis| jiu| zku| ubc| peb| aiy| klu| mad| oxp| mua| vsl| bkg| xbi| rtg| ipo| mie| big| owo| ezr|