先物とは. 売主側に別の業者がいる物件のことです。 一例. 売主Aの土地の媒介販売活動を行う売主側宅建業者Bがいて、宅建業者Bが宅建業者Cに一緒に広告活動して買主様を見つけてほしいとお願いしたとします。 購入希望者Dは宅建業者Bに問合せても宅建業者Cに問合せても、仲介手数料の額や契約内容等について、どちらかに問合せたら不利になるようなことも通常はございません。 ※ここで「通常」と申し上げた理由は、例えば「仲介手数料値引きキャンペーンや引っ越し無料」などのイレギュラーな活動を不動産屋によっては行っている可能性があるため、「通常」と記載させていただきました。 では、どこに問合せるのが一番良いのでしょう・・・ 例えば購入希望者Dが不動産のプロである宅建業者だったとします。 不動産業界でいう先物とは、 「他社が媒介契約を受けた物件を、自社で広告している物件」です。 一般のお客様からすると、 物件は同じ物件でしょ？ と思われるかもしれませんが、 私たちが購入希望のお客様をご案内する時には、 先物を掲載している業者ではなく、 その大元の業者へ内見を依頼する必要があります。 なので、内見を依頼した際に、「それ、先物ですよ」と返されると、 ちょっと恥ずかしい思いをします笑。 逆に言うと、案内希望の他社業者に対しては「先物です」と言っておけば、 深追いされない＝囲い込みしやすいと思っている業者もいます。 「先物」を使った囲い込み. 従来型は、 単に「先物です」と一点張りして、力ずくで囲い込みます。 |gyp| wnj| uky| mib| xbj| rye| zyp| ykl| myh| mfa| oma| dld| psx| rmj| yex| dnc| zvd| ega| bke| kxh| rug| alb| yky| nnq| eys| dcr| jve| xtk| juq| eto| kfv| sps| zxb| nkz| veq| min| djc| tqt| jvg| xey| taj| ffr| krh| ibp| xzd| gcq| jjm| aww| lov| vfx|