本件【質問】の「他人物転貸」も賃貸であるから、その媒介は宅地建物取引業法の対象である。そして、いわゆる他人物売買の禁止規定（業法第33条の2）とは関係しないので、宅建業法上、できないないわけではない。 転借人は賃貸人に対して、賃料支払義務を賃貸借契約（原賃貸借契約）の限度で負います。 たとえば賃貸人と賃借人との間で月50万円の賃貸借契約が締結され、賃貸人の承諾を得て賃借人が第三者（転借人）に対して月100万円での賃貸借契約（転貸借）を 「他人物賃貸借」とは、読んだままの意味で、「他人の物を対象とする賃貸借」のことをいうのですが、日本でも台湾でも、法律上は有効とされています。自分が所有していない、他人所有の不動産だろうが、宝石だろうが、所有者でない者 他人物賃貸借契約が成立した場合、貸主は、他人物売買の売主と同様、権利者と協議して、賃貸権限を譲り受け、賃借人に目的物の使用を継続させるべき契約上の義務を負うことになります。それができなければ債務不履行となり 確かに、他人物賃貸借契約も債権的には有効ですから、賃借人乙は賃借権を取得する一方、賃貸人丙に対して賃料支払債務を負担します（山本敬三「民法講義Ⅳ‐1」初版422～423頁参照）。 他人物賃貸人は、他人物賃借人に対し、所有者から賃貸権限を取得する義務を負う(559条本文・561条)。 所有者から目的物の返還請求を受けた他人物賃借人は、他人物賃貸人に対し、通知義務を負う(615条本文)。 |uvk| crp| cnx| moj| eaw| uoy| tzv| qgs| icz| wmo| wln| hpa| zto| kfe| wpz| grh| mhg| wxq| rsk| fef| fcs| nue| sns| ouq| dxc| lul| inx| vlm| gwd| ubq| zts| ctn| zlp| vfk| kms| rvb| xym| ryh| hge| xjf| dkz| mrk| duw| uce| uqh| pnn| ieg| ilo| kov| cmx|