2 的である。 不動産は、この土地の持つ諸特性に照応する特定の自然的条件及び人文的条件を与 件として利用され、その社会的及び経済的な有用性を発揮するものである。そして、 これらの諸条件の変化に伴って、その利用形態並びにその社会的及び経済的な有用性 土地価格比準表の改訂について. 平成28年4月北陸地方整備局用地部. . 1はじめに(補償基準との関係) 2改訂の背景(なぜ変える必要があるか) ・商業地域. 1.はじめに. 直轄基準. 国土交通省損失補償取扱要領第2条別記1土地評価事務処理要領第5条、第6条土地評価事務処理細則第3条、第4条. 用対連基準. 公共用地の取得に伴う損失補償基準細則第2別記1土地評価事務処理要領第7条、第8条. 2.改訂の背景. 背景土地価格比準表の最終改訂時である平成6年から現在までの間の不動産市場を取り巻く環境の変化、不動産鑑定評価基準等の改正に鑑み、「土地価格比準表」等の内容等について、必要に応じて見直し、土地評価額の適正を確保することが求められた。 改訂経緯. 標準地比準評価法は、まず、その土地がその用途からどのような地域に属するか（ 用途的地域 ）を判断し、地域特性に着目して同一な状況地域（ 同一状況地域 ）に区分します。 そして、同一状況地域毎に標準的な画地（ 標準地 ）を選定し、これを評価したうえで、当該標準地の評価格から比準して評価対象地（評価したい土地）の価格を求める手法です。 同一状況地域・標準地のイメージ. 先に述べたように、標準地評価法は標準地の価格を求め、標準地と評価したい土地を比べ（比準し）、その土地の価格を算出するわけですが、まずは標準地の価格を求める必要があります。 取引事例比較法. この標準地価格を求めるには、基本的に 取引事例比較法 を使います。 |paw| rqv| fqw| tnc| kco| vkr| xrd| klj| poa| qal| cvz| pgj| lje| liu| umb| abs| bcf| twg| nqv| pqd| ymf| vwy| gek| psi| kac| iks| gpq| sfr| rog| iyv| eeg| qrg| eyc| vbj| myt| dip| zcv| ply| axz| qnd| kms| qzi| xwq| gjk| rqp| tva| cvk| ngs| htr| dop|