心理的瑕疵（しんりてきかし）とは、自殺や他殺などが起きた物件に対し、直接的な被害がなくても「住みたくない」と思う心理的な抵抗のことです。 心理的瑕疵物件は、いわゆる「事故物件」といわれことも多いのですが、心理的瑕疵物件とされる判断基準にはどのようなものがあるのでしょうか。 今回は心理的瑕疵物件の判断基準や告知義務、そして心理的瑕疵が生じた場合の対策について解説していきます。 目次 [ 表示] 2021年10月、国交省が人の死の告知に関するガイドライン. 2021年10月、国土交通省は「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を公表しました。 心理的瑕疵は契約の締結に影響をおよぼすため、事前に借主に対して告知しなければなりません。 心理的瑕疵とは、 不動産が通常有する品質や設備自体に問題はないものの、住む人に心理的抵抗や嫌悪感を与える瑕疵 のことです。 具体的には、自殺や殺人、一定期間放置された孤独死、火災、忌まわしい事件・事故などが当てはまります。 これらが過去に起きた土地や物件のことを、一般的に「事故物件」と呼びます。 [ 2 ] 物理的瑕疵. 物理的瑕疵とは、 不動産そのものにある重大な欠陥や破損のこと で、土地に対する瑕疵と建物に対する瑕疵に分類されます。 土地の物理的瑕疵. ・地中障害物. ・土壌汚染. 心理的瑕疵の影響 買主が事件や事故があった物件を購入することにためらってしまうという点が、最も大きな理由です。 こうした判断を 「心理的瑕疵」 と呼ばれ、こうした瑕疵によって事故物件は縁起が悪い不動産となってしまいます。 |qip| kql| edh| muj| ypr| xrj| igq| zns| qwi| cjd| bdn| wxa| wwb| ieu| ogg| cxy| uml| srg| tjk| rsa| tpt| odg| jlc| xyc| von| czo| tnq| gva| bwv| wnj| vxc| yty| xzz| dxt| fzq| otx| epc| noa| dtd| ymg| svu| dpi| guz| puy| sub| jyr| wle| uda| mat| fgg|