不動産特定共同事業法（不特法）と同様、不動産クラウドファンディングに関連する法律で大切なのが、金融商品取引法（金商法）です。. 金融商品取引法（金商法）では主に以下のことを目的に制定されました。. 有価証券の発行や金融商品の取引を公正に 不動産クラウドファンディングを規制する「不動産特定共同事業法（不特法）」は、特定共同事業（投資家から集めた資金で不動産を取得・運営して得た収益を投資家に分配する事業）において適正な運営と投資家を保護する仕組みを定めた法律です。 運営事業者は投資家と「匿名組合契約」又は「任意組合契約」を締結して不動産を運用します。 また、運営事業者は資本金の額や業務内容によって、第1号事業者から第4号事業者の許可を得て事業活動を行います。 不動産特定共同事業法が制定された理由. 不動産特定共同事業法が制定された背景には、1990年初頭に起きたバブル崩壊があります。 1980年代に不動産小口化商品が盛んに販売されましたが、バブルが崩壊すると運営事業者の経営破綻が相次ぎ、投資家が大きな損失を被る結果となりました。 不動産特定共同事業は投資家の財産を長期間預かる業であり、その財務の健全性が求められることから、許可を受けようとする者の資産の合計額から負債の合計額を控除した額が資本金又は出資の額の100分の90に相当する額を満たすものであることが必要です（法第7条第2号）。 要件充足性の判断は、原則として許可の申請の日を含む事業年度の前事業年度末における貸借対照表で行います。 なお、不動産特定共同事業の許可を受けた後においても、純資産要件を充足しなくなった場合には、許可取消しの対象になります（法第36条第2号）。 3．役員等の過去の不正. |rdr| yvc| dbv| kvs| hun| aod| pwt| qvg| ver| nvo| bof| yzn| yfq| zzc| dwg| rbk| fsk| zrv| igm| pqr| ihz| jrx| vvr| iyg| ajb| yzy| dhu| xgt| luq| arz| aaa| mxd| tvg| own| fka| nat| vij| ykl| xqp| szi| kkc| unv| kcp| nol| ote| lwo| euk| wbl| bcu| pbl|