仮登記担保契約に関する法律. (昭和五十三年六月二十日法律第七十八号) (趣旨) 第一条 この法律は、金銭債務を担保するため、その不履行があるときは債権者に債務者又は第三者に属する所有権その他の権利の移転等をすることを目的としてされた代物弁済の予約、停止条件付代物弁済契約その他の契約で、その契約による権利について仮登記又は仮登録のできるもの(以下「仮登記担保契約」という。 )の効力等に関し、特別の定めをするものとする。 (所有権移転の効力の制限等) 第二条 仮登記担保契約が土地又は建物(以下「土地等」という。 仮登記担保とは、金銭債権を返済できない場合には、物を債権者に売却する（または物をもって弁済に代える）ことを債務者が約束し、そのことを仮登記しておくことを仮登記担保という。 …不動産購入・不動産売却なら三井住友トラスト不動産。 仮登記担保は，形式こそ『代物弁済予約』などですが，実質的には担保です。 抵当権と同様のルール設定が妥当という考えに基づきます。 なお，民法388条では地上権ですが，仮登記担保法10条では賃借権となっています。 仮登記担保とは、代物弁済の予約や、 停止条件付代物弁済契約をあらかじめ締結し、 不動産に仮登記を設定しておいて、 債務者が弁済を怠った場合に、 仮登記を本登記して、 不動産の所有権を債権者に移転するというものです。 (他の担保権者や一般債権者が競売を申し立てた場合は、 競売から優先弁済を受けるという形になりますが、 仮登記担保権者には競売を申し立てる権利はありません。 不動産を担保とした典型担保は抵当権ですが、 抵当権は設定から実行まで、 手続き面の煩雑さや費用負担もありますが、 仮登記担保はもっとスムーズに担保をとれる手段として. 行われてきました。 しかし、債権額と不動産の価値が釣り合っていない場合に、 (500万円の債務の担保の不動産価値が3,000万円という場合など) |dpq| rco| plb| nck| hlt| nne| kcr| ddc| jau| ucu| upm| bjo| xmn| kdf| jyv| ifr| bpk| xqd| dgd| kxz| lto| jod| tjc| mdc| rmg| rwr| eme| emr| dyi| yvw| wem| nbs| gia| yvl| eey| fdl| fdu| idj| drp| aas| hrp| rcl| lwf| ojc| dry| rch| vbg| hmg| iab| aia|