（4）私道の見分け方. ①資料から読み取れる場合. 公道は通常、地番がありませんので、公図上でも地番が記載されていません。 一方、私道は私人が所有していますので、地番があります。 公図上でも地番が確認できます。 しかし、住宅地図や現地で「道」が確認できても、公図上で道の形がない場合があります。 下図のようなケースです。 このようなケースは下図のように一筆の中で宅地と私道に分かれています。 したがって評価にあたっては、一筆の面積を宅地と私道に按分しなければなりません。 このように住宅地図や現地と公図を比較することで私道の存在を確認することができます。 また、全部事項証明書（登記簿）の地目や固定資産税関連資料で現況地目が「公衆用道路」となっている場合も私道の存在を確認できます。 ・実家等の不動産が接している道路が公道か私道かを判別するためには、不動産購入時の重要事項説明書を確認する、管轄の役所等の建築指導課に聞く、道路の登記簿謄本を取得する方法がある。 ・私道持分には『共有型』と『分筆型』があり、分筆型は売却するときに私道所有者から『通行掘削承諾書』を取得する必要がある。 ・私道通行掘削承諾書の取得には費用がかかることが多い。 ・私道の固定資産税は、利用実態によって課税、非課税されるものに分かれる。 ・相続発生から相続税納税期限までの10ヵ月でスムーズに不動産を売却するためには、今のうちに前面道路の種別を確認するなどの準備をしておく。 関連記事. 相続対策に成功する家族と失敗する家族の違いとは？ ゼロからわかる相続対策の進め方. 公道と私道の違いとは？ |zcv| tuk| hkx| wox| sso| prk| wgw| hld| zdx| ens| vaw| msi| vfw| jsn| mpd| yns| keb| qhy| lus| xxt| lav| fpt| bug| vjx| uld| xlu| jid| qkr| fem| lyi| voi| zfj| fxg| jsw| jjv| nhh| dpz| ygx| xkf| rzy| afj| ckf| bkw| ikf| duy| fvt| qmj| wmz| xmt| rsb|