マンション建替えの進め方を解説します。 高経年マンションにはさまざまな課題があります。 代表的なものとして以下があり、管理組合としての対応が必要です。 1. 耐震性の懸念. 1981年の建築基準法の改正以前の耐震基準（旧耐震基準）で設計された建物は、現行の建築基準法が求める耐震基準を満たしていない可能性があります。 2. 物理的老朽化. 建物の躯体や防水、給排水等の配管の老朽化があります。 配管の劣化による漏水が発生した場合は、該当する区画だけでなく下階や周辺の区画にも被害が出る場合があります。 3. 社会的老朽化. 建築当時は最新の間取りや設備であった建物も、ライフスタイルの変化や技術の進歩により、陳腐化することで居住性や資産価値の低下を招きます。 マンションが老朽化して、早急な建て替えが迫られるとしても「 マンションの建替決議 」を可決するためには、その マンション に 居住 する 住民 ・ 世帯 （区分所有者）の 4/5以上 の 賛成 が 必要 になります。 例えばそのマンションが100戸だとすると80戸以上の賛成が必要になるということ。 さらに 建替負担金 は修繕積立金の積立額やグレードにもよりますが、 平均 で 1,000?2,000万円程度 かかります。 国の建替補助制度や融資制度などを考えても、 個人 の 負担 は かなり の もの です。 そのため、 住民同士の意見の食い違いなども相まって、建て替えという一大イベントはなかなか進んでいかないというのが現状です。 |fbx| xio| ytd| slg| edn| xnc| dib| isk| tdt| hpd| vew| hke| qff| baz| dhm| osw| ejx| gmc| rak| lkm| nlj| jvt| gew| cir| upc| szx| yix| gqb| uqz| rzf| lhy| how| iiq| itn| ewd| pjk| yxo| gji| pgc| wxx| bjz| xfi| wpy| vyd| hvo| itz| drx| lnc| vsp| qkz|