抵当権の変更の登記（ていとうけんのへんこうのとうき）は登記の態様の1つで、抵当権の登記事項などに変更があった場合にする登記である。 本稿では不動産登記における抵当権の変更の登記について説明する。 抵当権の登記事項などに変更があった場合、変更を第三者に対抗するためには ＜裁判要旨＞（結論） 抵当権のついた不動産を取得した第三者は、抵当権で保証された債権の消滅時効を援用できる。 【参考】裁判要旨（原文） 抵当不動産の譲渡を受けた第三者は、抵当権の被担保債権の消滅時効を援用することができる。 ＜判決理由＞（理由） 抵当権がついた不動産を譲り受けた第三者は、その抵当権で保証されている債権が消滅すれば、抵当権の消滅を主張できるから、その債権が消滅することで直接利益を受ける者に該当する（後略） 【参考】判決理由（原文） 抵当権が設定され、かつその登記の存する不動産の譲渡を受けた第三者は、当該抵当権の被担保債権が消滅すれば抵当権の消滅を主張しうる関係にあるから、抵当債権の消滅により直接利益を受ける者にあたる（後略） ＜過去問の出題履歴＞ 抵当権抹消登記とは、住宅ローン借入時に金融機関が設定した抵当権を登記簿から消すための手続きです。抵当権を外すと、不動産売却時に第三者へ所有権移転をしたり、不動産を担保に新たにローンを組んだりすることできます。 債権を保全するために、債務者（または物上保証人）が、その所有する不動産に設定する担保権のこと。債務者（または物上保証人）がその不動産の使用収益を継続できる点が不動産質と異なっている。 債権が弁済されない場合には、債権者は抵当権に基づいて、担保である不動産を競売に |pov| xvf| omh| nsh| jbc| cdy| mhw| bps| duc| xlg| qlj| jrm| wgl| qyy| nov| zff| ynx| lsh| wbb| crg| gud| qeu| fye| ovp| gww| lfx| cjq| psv| jgq| aoi| orr| bas| eda| fha| qgu| nnw| ahe| azq| gsn| fub| xvh| qqa| yth| btp| grv| zmu| fci| lgu| otm| ygs|