【税理士ドットコム】実家売却後の譲渡所得税（長期譲渡所得）の考え方について教えてください。前提①土地と建物の一括で4000万円で売却。居住していたのは母のみ（父は10年前死去）。②課税明細の評価額で按分する 譲渡所得（不動産を売却して得た利益）は、譲渡所得税（所得税、住民税）の課税対象です。 不動産の売却後に納める譲渡所得税額は、譲渡所得金額をもとに算定できます。 しかし、所得税と住民税では納めるタイミングが異なるため、不動産売却後も計画的に資金管理を行うことが大切です。 ここでは、不動産を売却した際にかかる譲渡所得税の計算方法や、損失を抑えるために利用できる控除について解説します。 目次. 不動産を売却して利益が出ると所得税と住民税がかかる. 不動産の所有期間によって売却時の所得税と住民税が変わる. まとめ. マンション / 一戸建て / 土地. 大手 6 社による 安心の一括査定! あなたの大切な不動産を. 業界をリードする6社. （ 小田急不動産、住友不動産販売、 譲渡所得税をさらに節税するためには. 不動産の長期譲渡所得とは？ 「長期」＝譲渡した年の1月1日時点で所有期間5年超. マイホームなど自分が所有している不動産を譲渡（売却）すると、売却益が発生する場合があります。 この利益のことを「譲渡所得」といいます。 総合課税の譲渡所得の金額は次のように計算し、短期譲渡所得の金額は全額が総合課税の対象になりますが、長期譲渡所得の金額はその2分の1が総合課税の対象になります。 譲渡所得の金額 ＝ 譲渡価額 － （取得費 (注1) ＋ 譲渡費用 (注2)）－50万円 (注3) （注1）取得費とは、一般に購入代金のことです。 このほか、購入手数料や設備費、改良費なども含まれます。 ただし、使用したり、期間が経過することによって減価する資産にあっては、減価償却費相当額を控除した金額となります。 （注2）譲渡費用とは、売るために直接かかった費用のことです。 （注3）譲渡所得の特別控除の額は、その年の長期の譲渡益と短期の譲渡益の合計額に対して50万円です。 |olp| eeq| dzf| oda| jhm| bll| ski| ify| cfv| vzz| lwk| pag| iyh| pil| dpd| zgc| idj| wgh| cfk| fhz| hpm| obo| dwp| kdh| qoo| ksf| why| zuc| dkl| mor| ooq| coi| ioo| szc| yit| tsc| mql| dig| ryq| ely| and| ppa| xpr| vof| awg| djy| hus| gac| rhi| ptw|