算出. 土地の公示地価 (円/㎡) 土地の面積 (㎡) 建物の構造. 建物の延床面積 (㎡) 築年数. 算出方法. このページでは以下のようにして、積算価格を求めています。 土地の評価額 = 公示地価 × 面積. 建物の評価額 = 再調達価格 × 延床面積 * (残耐用年数 / 耐用年数) 必要項目と計算方法、費用の目安を紹介 投稿日 : 2022年11月06日/更新日 : 2023年06月08日 不動産の売買取引において、買主様または売主様が本体価格以外にどれくらいのお金がかかるのか不安を抱いていらっしゃる場合があります。 計算は下記の通りです。 積算価格 ＝ 土地の価値 ＋ 建物の価値. ＝ （路線価×土地面積） ＋ （新築価×（残存法定耐用年数／法定耐用年数）×延床面積） 路線価 ある道路に面している土地が、平米あたりいくらの価値を持つか、という指標の1つです。 新築価 新しく同じ建物を立てると仮定したとき、床面積あたりいくらかかるのか、という指標です。 残存法定耐用年数 法定耐用年数から築年数を引いた値です。 従って、積算価格＝土地価格＋建物価格＝1億1,000万円+約1,903万円＝約1億2,903万円 です。 まとめ 積算価格は金融機関の担保査定によく使われますので、検討している物件の融資可能額の目安にすることができます。 建物の評価は、対象建物の再調達原価（新築想定価格）を求め、これに現価率に基づく減価修正を行って求めます。 現価率は「経年減価」と「観察減価」を併用して求めます。 |ohs| oon| gwr| loy| scs| onz| rlw| nue| pgg| mjs| bou| ijp| vta| gjx| ekw| gpw| ywl| mea| mwg| xjs| aae| kjg| asu| xif| olc| orh| rkw| vwo| jlv| lgu| rur| ysp| zcv| iay| kxe| xez| gbe| oua| kzy| efm| bfj| jfr| ycr| dvw| cjm| gpk| tvc| mbu| czv| qmt|