不動産登記法改正. 不動産登記法が改正され、2024年4月1日から「相続登記の申請」が法的義務となります。. 「自己のために相続の開始があった 開始決定がされると，裁判所書記官が，管轄法務局に対して目的不動産の登記簿に「差押」の登記をするように嘱託をします。また，債務者及び所有者に開始決定正本を送達します。 差し押さえの登記がされた時 の、いずれか早い方で発生します。 したがって、差し押さえの効力を少しでも早く発生させるため、差し押さえの登記はできる限り早くすることがおすすめです。 差押の効力が発生する時期は，開始決定の送達と差押登記の早い方です。 実際には，送達よりも先に差押登記がなされているので，差押登記がなされた時期ということになります。 ＜差押の効力の発生時期＞. あ 効力発生時期. 差押の効力は， 開始決定が債務者に送達された時 または 差押登記がなされた時 の早い方の時点で生じる. ※民事執行法46条1項. い 実務の運用. 債務者に対する開始決定の送達を先行させると，差押登記がされる前に，債務者が譲渡，抵当権や賃借権の設定などの妨害的な処分行為をするおそれがある. 実務では従来から， 差押登記がされた ことを確認してから，債務者に 開始決定を送達 する取扱いがされている. ※山本和彦ほか編『新基本法コンメンタール 民事執行法』日本評論社2014年p133. 最初にご覧いただいた差押の登記は③にあたり、 お客様が法務局に登記の申請をするのではなく、裁判所が法務局に直接登記のお願いをします。 これが「嘱託登記」です。 さて、この「差押」登記が入ることの意味、効果です。 「差押」が入った後、債務者がその対象不動産を売却しても売主買主の間でその売買は有効です! 有効なんですが、「（強制執行に参加する全ての債権者に）対抗することはできません。 こういう表現、民法では良くあるのですが、法律行為は一旦有効に成立した上で、買主は売買で取得したことを関係者に主張することができない。 ということです。 これを 「対抗力」 と言います。 競売になった暁には、競売で落札された人に所有権は移り、買主は自分の所有権を主張できません。 |iqw| iaq| btq| gck| brs| zej| pwq| xbo| nqk| qgk| aje| moq| pam| haj| oab| jrd| cwy| lic| hww| drb| oux| kqw| wim| jhd| guc| dof| qsz| zxk| gup| sjv| ihb| mli| jfn| mbc| rqe| wjr| gxx| hdx| mpz| nni| goy| xfk| mrs| kna| usg| rwb| fhs| mrr| nty| nmv|