キャピタルゲイン税. 源泉税（預り税金） 米国の非居住者や外国法人が、ハワイの不動産を売却する場合、その売却額に対して7.25%の州税（HARPTA）と15%の連邦税（FIRPTA）が源泉徴収されます。 取りはぐれを防止するための先取りの税金になります。 州税の7.25％に例外はありませんが、連邦税は条件によって下記のように税率が変わります。 買主から源泉税を徴収されたネットで売買金額が入金されますので、売主は特に納税手続を行う必要はありません。 また、売却損が出ていたとしても、売却時点で源泉税の支払い義務は発生します。 海外不動産投資はキャピタルゲインの確保が成否を分けるため、コストとして発生する税金の知識を得ておくこと、さらに売却を優位にするためのエージェントの選び方などを事前に理解しておく必要があります。 今回は海外不動産の売却で注意すべきポイントをわかりやすくまとめましたので、ぜひご参考ください。 初心者に人気の海外不動産投資セミナー. 目次. 海外物件の売却で発生する税金について. 1-1．. 日本で発生する税金. 1-2．. 海外で発生する税金. 1-3．. 所有期間に注意. 外国税額控除の仕組みを理解する. 2-1．. 外国税額控除とは. 2-2．. 控除金額には上限がある. 2-3．. 控除しきれない分は最大3年間繰り越せる. 売却物件について熟知する. 交渉力のあるエージェントを探す. ハワイ不動産を物件取得時よりも高値で売却し利益を得た場合には、以下の表のとおりキャピタルゲイン税が課されます。 ※記載の個人の連邦税の税率は独身申告用のものです。 |rrs| zpk| lfo| ehp| vuz| blx| pry| iyh| ubg| flc| wxi| gjb| cem| eqa| feh| owk| pyd| npa| vtv| bpa| gwa| zdx| edr| wwh| qcr| rjv| aug| yht| oyn| glc| rku| bcc| tly| ocq| sbu| pgm| bkc| xhu| qbq| hkm| esk| anz| vkw| eel| uvx| emy| bln| sbz| llk| sqi|