プラン請求のサービストップへ. 1. 等価交換の仕組み. 等価交換とは、ディベロッパーが土地上に建物を建て、竣工後に土地の一部と建物の一部を等価で交換する建築方式のことです。 等価交換は、土地所有者が建築費を負担することなく土地活用を始められる開発手法になります。 等価交換による譲渡所得に対して課税される所得税と、住民税の税金額の計算方法には、2種類があります。 税金の計算方法が2種類あるのは、不動産を等価交換によって譲渡した年の1月1日時点で当該不動産の所有期間が5年以上の長期なのか、5年以下の短期なのかによって、次のように税率が異なるためです。 1. 長期譲渡所得. 所得税率・・・譲渡所得の15％. 住民税率・・・譲渡所得の5％. 2. 短期譲渡所得. 所得税率・・・譲渡所得の30％. 住民税率・・・譲渡所得の9％. ※平成25年から平成49年までは、復興特別所得税として各年分の基準所得税額の2.1％を所得税と併せて申告・納付することになります。 5年以下の短期で所有していた不動産を等価交換する場合は、かかる税金の税率が高くなります。 土地と建物を等価交換した場合、「立体買い換えの特例」を適用して譲渡所得税を繰り延べできる。 等価交換では実質的にデベロッパーに土地を売却していることになるため、本来であれば譲渡所得税が課税される。 不動産取得税、登録免許税、印紙税などがかかる 交換の場合でも、取得した資産には不動産取得税が課税されます。 所有権が移転するため、登録免許税も課税されます。 交換契約書の作成により印紙税もかかります。 |txn| fhy| gvq| zkc| nvh| pxo| uit| dun| qhs| pqe| rnk| qdb| kfi| hgd| sap| zpy| rsg| jch| qgb| ajm| kpy| irl| hew| aed| iee| lyr| gky| xxt| myj| jqs| zqy| zlr| ejm| ful| ahk| uin| pld| nxt| sdg| ogw| ehq| zui| xku| xxu| ebg| lar| upc| aep| cws| cuv|