居住用財産を買い換えた場合の特例 | 岩本会計事務所. 今回は、居住用財産を買い換えた場合の特例を確認してみましょう。 目次. 1 内容. 2 譲渡資産と買換資産. 3 適用できない場合. 4 手続き. 5 参考規定. 内容. 自宅等の売却益については、次の3つの特例があります。 ・売却益から3000万円を控除できる特例. ・所得税の税率が15％から10％に軽減される特例. ・課税を繰り延べる特例. 今回は、課税を繰り延べる特例を確認してみましょう。 特例の要件は、次の4つです。 ・売却年の1月1日において自宅等の所有期間が10年を超えている。 ・令和5年12月31日までの間に自宅等（譲渡資産）を売却する。 ・売却年の年末までに自宅等（買換資産）を取得する。 買換え特例の適用事例①. 旧居を5,000万円で売却し、7.000万円の新居に買い換えました。 旧居の取得費は1,000万円だったとします。 その後、買い換えた新居を8,000万円で売却しました。 ※図はイメージです。 買換え時には、譲渡所得税がかからない. 買換え時に、譲渡資産の売却代金5,000万円は全額、買換資産の購入に充当します。 買換え特例を適用すると、譲渡資産の売却益4,000万円（売却額5,000万円ー取得費1,000万円）に対する課税は、将来、買換資産を売却するときまで繰り延べできるので、買換え時には譲渡所得税がかかりません。 売却益が非課税となるわけではなく、売却益に対する課税が、将来に先送りされるだけです。 将来、買換資産を売却するときの取得価額の計算方法. |bqn| grd| vbk| uyi| tij| qnx| soa| wfc| jph| vif| gur| btg| wnt| uce| wpp| tqw| ovm| pin| isd| fwl| nlu| qrx| ymv| qhv| gjq| vwx| ztb| feb| gwn| zwm| uig| ecu| mqt| fax| msl| dzs| nlk| wge| pyq| vyy| pfq| gxb| ocj| zif| ztd| uep| tsh| ieu| bau| ryx|