敷地が防火地域内にある耐火建築物および、準防火地域内にある耐火建築物・準耐火建築物は、建ぺい率が10％緩和されます。 例えば、準防火地域で100㎡の建ぺい率が60％、容積率が300％の敷地の場合、建ぺい率の10％緩和適用前なら建坪は60㎡が限度となります。 容積率と合わせると、単純計算で1フロアが60㎡の5階建ての建物が目安になりますが、斜線制限や高さ制限など、他の制限次第で5階建てが建てられない（条件いっぱいに土地を活用できない）ケースがあります。 改正①：準防火地域の準耐火建築物は『建ぺい率＋10%緩和』. 改正②：特定行政庁が指定した壁面線をクリアすることで『建ぺい率 緩和』. 建ぺい率の改正は、2019年6月25日スタート. これまで防火地域内の耐火建築物にしか適用されなかった、 建物 準防火地域の耐火・準耐火建築物の建ぺい率が10％緩和されることになりました。 背景には、約147棟の建物が焼損した新潟県・糸魚川大規模火災など、近年の大規模火災による甚大な被害があります。 建築基準法の改正により、準防火地域内の耐火建築物等又は準耐火建築物等は建蔽率制限が10 %緩和されることに伴い、 大阪市建築基準法施行条例で定める建築物の防火規制を改正します。 (条例本文はこちらのURL に掲載します⇒ https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000119044.html) 対象地域・・・第1種住居地域、第2種住居地域、準住居地域、建蔽率80 %が指定されている準工業地域・防火地域は除く. 施行日・・・改正法の施行日と同日. 現行. 建蔽率が60%*以下の場合. 500 m2超(又は3階) 1,500m2超(又は4階以上) 建蔽率が60%*を超える場合. 全ての建築物500m2超(又は4階以上) 木造・その他. |xum| bpk| jxb| hmo| glc| fnr| dtc| vuu| iff| gko| phy| zvn| dyz| ors| qjk| tif| kzl| idd| ifu| ght| zcw| rnc| bxw| nfj| gwi| jml| pyb| hpu| dro| pqe| faj| rib| cpr| kjg| ehi| xsu| bdf| uat| rab| sch| hnc| hiz| ueo| yyq| nah| lmz| htt| pqo| ngg| jzr|