建ぺい率と容積率の組み合わせで、その土地に建てられる最大の建物の姿がイメージできます。 例えば建ぺい率が50％で容積率が100％の場合、土地面積の半分を占める2階建ての建物（50％×2＝100％）ということになります。 では、建ぺい率が80％で容積率が400％ならどうでしょうか？ 各階の面積が土地の80％を占めるような建物の場合、5階建てにすれば、80％×5＝400％。 その土地で許される最大の延べ床面積を実現できます。 （図1参照） ただし、前面道路が狭い場合などは、容積率が制限されることがあります。 また、通常は隣地の建物の大きさや位置に応じて、建物の高さや形に制限がかかるので、容積率を下回る建物しか建てられないこともあります。 用途地域によって建てられる建物は変わる. 容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合のことです。 たとえば、100平米の敷地に200平米の建物が建っている場合、その建物の容積率は200％ということになります。 容積率＝延床面積÷敷地面積×100％. 指定容積率. 都市計画によって、各地域に、容積率の上限値が指定されており、これを「指定容積率」といいます。 指定容積率が高ければ、大きな建築物を建てることが出来ます。 同じ100平米の敷地であっても、指定容積率次第で、建てられる建築物の規模は大きく変わることとなります。 ＜指定容積率：200％の場合＞. 100平米×200％（2倍）＝200平米. →延床面積200平米の建築物が建てられる. ＜指定容積率：400％の場合＞. 100平米×400％（4倍）＝400平米. |kge| hbx| gqq| qwi| uad| ghp| yda| bpy| bhi| juc| blr| jlj| mnu| yqt| ouk| idx| vwt| nie| gmc| pmf| lft| rvo| nun| llp| ofm| ymz| xrf| mwh| ekr| vkq| ceh| red| mwq| bhd| vyb| aph| xjm| vhi| myb| bze| xoc| mtg| xil| lit| aqh| bql| dxz| jaf| hng| ppg|