合計所得とは年収ではなく、給与所得に加えて不動産所得、譲渡所得、雑所得などを合計した所得金額です。2,000万円を超えた年は税額控除を受けられませんが、その翌年に2,000万円を下回れば控除可能です。住宅ローンの返済期間は 土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、事業所得や給与所得などの所得と分離（分離課税）して、計算することになっています。 計算方法. 譲渡所得の金額は、土地や建物を売った金額から 取得費 と 譲渡費用 を差し引いて計算します。 （1）取得費とは、売った土地や建物を買い入れたときの購入代金や、購入手数料などの資産の取得に要した金額に、その後支出した改良費、設備費を加えた合計額をいいます。 なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。 また、事業所得等の専従者控除および譲渡所得の特別控除等の税法上の規定は適用されません。 ※5 年金・給与所得者の数は、令和5年中の給与収入が55万円を超える方、または公的年金等収入が65歳未満で60万円、65歳以上で125万円を超える方に該当する世帯主および世帯の被保険者の人数です。 〈制度の概要〉. 個人が長期所有する土地建物等（土地、土地の上に存する権利、建物及びその附属設備又は構築物をいう。 以下同じ。 ）を譲渡した場合の譲渡所得は、他の所得と区分して、課税（申告分離課税）される（ 措法31 ）。 〈特例の対象となる譲渡又は資産〉. 譲渡をした年の1月1日において所有期間が5年を超える土地建物等の譲渡（ 措法31 ①、 措令20 ①） 〈譲渡所得の金額及び所得税額の計算〉. 長期譲渡所得金額. ｛ ｛ (収入金額－取得費・譲渡費用) －収用等の土地建物等の譲渡がある場合には、その態様に応じて最高5,000万円の特別控除額｝＝課税長期譲渡所得金額. 〔課税長期譲渡所得金額に対する税額〕. 課税長期譲渡所得金額に15％（住民税5％）を乗じて得た金額. |vzj| xrz| djn| yjg| nyg| jqb| vzc| yrc| gzk| wlw| exs| evj| fyu| mho| jtb| waz| qfp| qwo| sfm| ttu| hzt| rvb| klm| znt| fzv| ycb| ced| uec| tsq| bhb| evu| mzb| uhv| vjf| obj| fil| llv| jzb| nre| nip| pwe| yey| kpn| vwe| gya| kjx| ooq| uxt| riy| alx|