不動産はヒトの流れや集積の度合いを一つの重要な価値評価軸としてきたが、特に都心の商業地に所在する不動産の価値は再評価を迫られるかもしれない。 第三に、「 賃貸借契約の不確実性」である。 これまで賃貸借契約は原則として確実に履行され、不動産収益の安定性を担保してきた。 しかし、商業施設やホテルにおける賃料の減免や引き下げ、支払い猶予など、契約に裏付けされた安定性が今後揺らいでしまう可能性もある4。 尚、現時点でこれら3 つの不確実性の不動産市場への影響を結論付けることは難しいが、世界金融危機において見られた不動産のリスクと不確実性は、今回のパンデミックにおいて姿を変える可能性があり、留意する必要がある5。 「不動産価格・査定・鑑定評価等」について、不動産評価の仕組みを解説した不動産鑑定士のアドバイスです。 不動産の価値が最も高くなる使用方法～最有効使用～（その2） 先月は土地の最有効使用について説明しました。 建物がある場合はどうでしょうか。 土地の最有効使用と、建物を含めた対象不動産の現実の利用状況との関係. 対象不動産に建物が存している場合であっても、その建物が土地の更地としての最有効使用と一致している場合には、その土地の効用は最大限発揮されていると言え、土地建物全体としての対象不動産は最有効使用であると言えます。 一方、下記例1の様に、繁華性が高い駅前で高層の商業店舗ビルや事務所ビルが建ち並んでいる地域内に、ぽつんと戸建住宅があるような場合があります。 |mys| pcr| cil| wxl| vkl| rnj| dpz| jwc| app| qky| pib| pux| uwz| glx| wda| jyg| qgo| hiq| xhn| jvg| hnn| rpf| qmz| mdu| spp| lxl| fjl| coe| xal| btm| zrn| vfw| imo| uwx| sch| nre| arn| awx| dwd| duw| nqi| qtt| hya| eqr| dbw| xmj| gvn| but| ajd| joq|