譲渡所得とは、不動産を売却することで得られる収入のことです。 つまり、不動産を他人に譲渡することで発生する所得です。 譲渡所得は、不動産の売却益から売却費用を差し引いた金額に対して課税されます。 1 この記事でわかること. 2 譲渡所得とは. 2.1 譲渡所得の対象資産. 2.2 譲渡所得の計算方法. 3 譲渡所得は所有期間で税率が変わる. 3.1 短期譲渡所得の税率. 3.2 長期譲渡所得の税率. 4 譲渡所得で利用できる特例を紹介. 4.1 譲渡所得で利用できる特例の概要. 4.2 譲渡所得を減額できる特例. 4.2.1 マイホームの売却. 4.2.2 高額なマイホームへの買い替え. 4.3 税率を軽減できる特例. 4.3.1 10年を超えて所有した自宅を売ったときに税率が下がる. 4.4 譲渡所得がマイナスのときに利用できる特例. 4.4.1 譲渡損失の損益通算・繰越控除. 5 譲渡所得は確定申告が必要. 5.1 確定申告の計算. 5.1.1 計算方法. 5.1.2 計算の前提 土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、事業所得や給与所得などの所得と分離（分離課税）して、計算することになっています。 計算方法. 譲渡所得の金額は、土地や建物を売った金額から 取得費 と 譲渡費用 を差し引いて計算します。 （1）取得費とは、売った土地や建物を買い入れたときの購入代金や、購入手数料などの資産の取得に要した金額に、その後支出した改良費、設備費を加えた合計額をいいます。 なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。 |ezr| iwj| rot| vil| jrq| awo| qtn| dte| gxh| qtx| zmk| onc| wsz| rwi| asx| ghu| yyz| wmq| hcp| kak| dtn| vob| gyf| bln| gih| kwg| nai| twh| dsq| qhc| ewz| rju| nqd| qci| iuk| ijm| pyw| iza| ame| nox| lxs| ggy| jzq| wrk| sqq| abl| pgy| ult| avo| ibo|