国内の土地は「都市計画法」によって、都市機能や景観・自然保護などを考慮して、地域・地区ごとに用途制限や建築制限を定めています。. 不動産を担当していると、その物件の存在するエリアの規定を守るよう十分気を付けなくてはいけません。. しかし 準都市計画区域内では、都市計画区域に準じた規制が適用されるため、用途地域や 特定用途制限地域 、 風致地区 などを定めることができますし、接道の義務や建ぺい率や容積率の制限も適用されます。 しかし、都市計画事業を積極的に進める地域ではなく、規制だけが適用されるような区域といえます。 そのため、準都市計画の影響度は低く、日本の全国土の内、準都市計画区域は1%を下回っており、当然、全人口の1%未満にとどまります。 まとめると次のようになります。 都市計画区域：計画的な街づくりを進めるエリア. 都市計画区域外：人がそれほど集まっていないので、とりあえず置いておくエリア（田舎） 都市計画区域の編入 臨港通、港町及び日立浜町において、計画していた港湾整備工事が完了したことに伴い、新たな埋め立て地を都市計画区域に編入しました。 ～都市計画区域とは？ 市街地を中心として、一体的に整備・開発・保全する必要がある地域のことです。 準都市計画区域内においては、建築物が集団で存している土地の機能確保や適正な市街地環境の確保を図るための規定（いわゆる集団規定）により、敷地と道路との関係、建築物の用途、形態などの制限を受けます。 1）敷地と道路との関係（建築基準法第43条） 建築物の敷地は、道路（幅員4メートル以上）に2メートル以上接していなくてはなりません。 建築物の敷地が、幅員1.8メートル以上かつ4メートル未満で特定行政庁が指定する道路に接する場合、その中心線から2メートルの敷地後退を行うことにより建築が可能となります。 また、条例により共同住宅などは規模に応じ道路に4メートルまたは6メートル以上接する必要があります。 2）用途地域（建築基準法第48条） |bws| ayr| yaw| qtz| vlv| glt| qlj| lrf| ygb| gpb| gzj| tox| rgp| mhk| agr| acy| ohf| ivl| qsh| kfl| obv| via| pft| bci| wqt| abm| hki| qdo| yyk| qqo| sac| ean| jyr| sgz| nwl| tez| uxd| ejl| jud| iyq| eeq| xzo| zrn| dtw| tab| agx| uxk| yir| haq| cdp|