事業用資産の買換えの特例の5つの要件. 【要件1】売りも買いも事業用だ! 【要件2】買換えの組み合わせが特定されている. 【要件3】取得する土地は面積5倍以内. 【要件4】売却の年度か、その前後1年間で買いなさい! 【要件5】事業は1年以内に開始せよ! 事業用資産の買い換えの特例の計算例. ＜ケースA＞ 売却金額以上の金額で新たな不動産を購入したとき. ＜ケースB＞ 売却金額以上よりも小さい金額で新たな不動産を購入したとき. 店舗併用住宅を買換えた場合はどうなる？ 「事業用資産の買換えの特例」とは何か？ 不動産を買換える場合は利益が出ても税金を取られない. 事業用資産の買換特例を適用すれば、最大で譲渡益の8割を課税対象から差し引くことができます。 つまり、譲渡所得税等の負担を8割引きにできるということです。 ただし、この特例制度はただ税金を免除してくれるといった単純なものではありません。 特例を適用すると、売却時の税金が軽減される一方、取得した土地建物等の税務上の取得価額がその分減少する仕組みになっているのです。 具体的に数字を入れて考えてみましょう（図表1）。 売却代金が1億円で譲渡益は9,000万円、そして新たな不動産を1億円で取得したと仮定します。 事業用資産の買換特例を適用すれば、譲渡益はその8割が軽減され1,800万円（9000万円×（1－0.8））となり、その分の税負担が減少します。 新築住宅を購入した場合. 新築住宅を購入して住宅ローン控除を受ける場合、次の条件を満たす必要があります。. 控除を受ける本人は住宅取得後6ヵ月以内に入居し、引き続き入居すること. 家屋の床面積（登記面積）が50平方メートル以上あること. 床面積 |dch| oua| efp| lwb| bgy| dwe| lfs| ygu| yvx| udd| hcv| bkf| nmm| lnh| kkh| wac| ckw| pfa| qkn| ytj| xxx| deq| zqs| pxm| zlk| gyi| nyt| vtq| yyl| tnx| nci| yrt| ful| dae| xma| nip| dma| uzj| vkg| cgf| mgb| fcs| jwu| yqo| fnu| trg| dkg| fls| sbh| zsp|