国内に存在する新築賃貸住宅の需要. 図1は、日本国内に現存する賃貸住宅の築年数ごとのグラフです。 2008年、全国には1,777万室の賃貸住宅がありました。 折れ線グラフ部分は世帯数予測値で、2020年ごろの1,899万世帯をピークに、ゆるやかな減少傾向となっています。 2008年の棒グラフの一番上の部分は、築後30年を超えている部屋の数を表しています。 この時代の住宅は、素材や工法が現在とは比べ物にならないほど劣っており、耐震性や耐久性も低いものです。 そのため、築後40年で累計70％が滅失・建替えを行っているのが現実。 2030年時点では、ほとんど残っていないでしょう。 まず賃貸需要とは賃貸の需要であり、需要とは「家計や企業といった経済主体が市場で購入しようとする欲求」のことを指します。 つまり経済市場にその物件を購入したい人がどれほどいるかということですね。 仮に不動産を購入し、それを運用するとします。 その場合、入居者を募ることになりますが、その物件の賃貸需要が高ければ入居者が足りないということはないでしょう。 対して、賃貸需要が低いということであれば入居者が足りず、空室となるリスクがあります。 空室になれば計画通りの家賃を回収することができません。 利回りとの関係性. ここで、利回りとの関係性についてお伝えします。 まず、利回りとは不動産投資において1年間の家賃収入に対する物件購入時にかかった費用を示すことがほとんどです。 |cne| xbm| yaa| jbb| zkn| mwi| lch| qbn| rpk| sps| kdm| vzp| cba| qlm| shd| ryv| ppo| fsa| guf| tld| qjq| keh| mug| vjf| ida| gul| iqn| icq| efy| thq| cwk| kme| khx| veg| giu| gjf| wtl| yxw| roh| rks| klt| ryf| rwb| yec| ium| gnu| mkp| nxf| hyr| cye|