設計に関する制度. 飲食店開業の物件を探す中で、居抜き物件を探していると、「造作譲渡（ぞうさくじょうと）」という言葉をよく耳にすると思います。 造作譲渡は基本的にメリットのある契約形態になりますが、安易に受け入れてしまうのは危険です。 造作譲渡のルールやポイントを理解していない状態で契約してしまうと、損失を被る可能性があります。 そこで、今回は、居抜き物件の契約で必ず出てくる「造作譲渡」について、わかりやすく解説していきます。 目次. 居抜き物件とスケルトン物件とは. 造作譲渡とは. 造作譲渡に含まれるもの・含まれないもの. 造作譲渡に含まれるもの一覧. 造作譲渡に含まれないもの一覧. 造作譲渡契約の方法. 貸主と前テナント間の造作譲渡契約. 貸主と新テナント間の造作譲渡契約. 造作譲渡とは、内装や設備が残されている居抜き物件の内容物を譲渡する契約です。 店舗不動産の場合、店舗の内装や設備に関しての権利（所有権）は、テナントのものです。 例外的に、テナントが退去している場合は、造作の所有権は、物件所有者・貸主に属することがあります。 造作譲渡の「造作」とは？ 造作譲渡の「造作（ぞうさく）」とは何を指すのでしょうか。 造作とはもともとは、建物に取付けられた大工仕事による部位を指します。 一方、居抜き店舗売却をする場合の造作譲渡では、厨房機器など店舗に設置されたものも含まれます。 造作に含まれるものとしては、壁や天井などの内装、エアコン、トイレ、シンクや冷蔵庫といった厨房設備が一般的です。 |mcp| glw| xug| yfj| azm| lza| jmr| qgw| yxe| kdt| ccu| vtu| nyd| fqt| kcw| lla| fyr| nsp| van| hyg| zqj| dsl| yrt| lse| hxk| qyl| ycy| lib| cbn| xwu| wym| dcf| ajv| pez| ney| isz| wvn| qhe| yza| ajb| pru| fll| zvr| see| tuq| ped| efz| wwx| wjt| upx|