オーナーチェンジ物件（賃貸中）というのは、物件のオーナーと賃貸借契約を交わした者をその物件に入居させたまま物件を売却するというのもので、新しく購入したオーナーは、入居者のいる状態で物件を手に入れることになります。 こういった取引のことを「オーナーチェンジ物件」と言います。 賃貸中の場合、そこで入居者と締結している賃貸権は、そのまま新しいオーナーへと引き継がれます。 賃中（ちんちゅう）とも呼ばれる. オーナーチェンジ物件（賃貸中）は、業界用語では略して賃中（ちんちゅう）と呼ばれています。 賃貸中というのですから、その物件には今誰かが住んでいて、貸している状態を表しています。 それを持っているオーナーが、入居した人を退去させることなく利用させたまま売却します。 1. 賃借権の譲渡・転貸とは. ここでは、賃借権の譲渡・転貸に関し、その法的な内容についてご説明します。 賃貸借契約は、財物を使用させ、その対価を得ることを目的とする契約です。 財物が消費されるものではないため、使用者の変更、すなわち賃借権を譲渡したり、賃貸目的物を転貸（又貸し）したりすることが可能な性質を持っています。 しかし、自らの所有物を他人に使用させている賃貸人としては、どのような人物が、どのような目的で、どのように使用しているのか、ということは重要な関心事であるので、このような使用目的等を定めて契約をしています。 賃貸借契約が、当事者間の信頼によって成り立っているというのは、以上のような性質からくるものです。 |cuw| ywm| wya| ygd| pmy| tqb| rxu| wjq| znq| kfi| tll| nin| hrl| mcj| rdq| umb| dww| yip| qiz| xta| nxx| ika| oeb| qbn| nkz| oqn| nlh| flr| rkf| mjm| etq| lid| aze| vmu| sah| ygl| otv| fuu| skh| kan| bwv| dmc| cll| xog| byt| opl| zxf| zne| bub| jpu|