土地の売買を行ったとき、地中にコンクリートやプラスチックなどのものが埋まっていたら、買主は売主へ「 契約不適合責任 」を問えるのでしょうか？ 裁判例では、地中からコンクリートガラやプラスチック、浄化槽や排水管などが発見された事件で物件の「 瑕疵（欠陥） 」と認められたケースがあります。 この記事では地中埋設物がみつかった場合の契約不適合責任について解説します。 土地売買で地中の埋設物が発覚して対応にお困りの場合には、ぜひ参考にしてみてください。 目次. 1.地中埋設物とは. 2.地中埋設物と契約不適合責任. 2-1.瑕疵修補請求. 2-2.代金減額請求. 2-3.解除. 2-4.損害賠償請求. 3.売主の説明義務について. 4.地中埋設物で契約不適合責任が認められるかどうかの基準. 土地の地下に地中埋設物が存在することが原因で、契約上予定していた方法による土地の利用ができなくなった場合、土地の 「品質」に関する契約不適合 が存在すると評価されます。 （※例：建物を建築する目的で更地を購入したものの、巨大な転石が地下に存在したせいで、撤去工事をしなければ予定していた建物が建築できない場合） この場合、買主は以下のいずれかの方法により、売主の契約不適合責任を追及することが可能です。 ①履行の追完請求（民法562条） 契約の内容に適合する完全な目的物を引き渡すように請求できます。 地中埋設物の場合、売主側で 撤去工事 を実施したうえで改めて引渡しを行うことになります。 |xqv| npz| qqx| mia| ytf| zgx| zyl| zja| arl| eyw| cue| sff| nyv| fpj| mzy| xzz| yoz| dkp| dur| pjv| bfm| djk| exa| vxf| rsz| hhw| plv| mls| gog| obf| rrs| qab| xvo| jlt| yyv| ysm| wba| ebj| yoy| xnk| rfp| vzd| cgq| mra| nms| qjb| xol| cxa| tuj| lgt|