等価交換によってマンションが建つことで土地の価値は低くなり、将来相続人が負担する可能性のある相続税の税額を抑えることが可能です。 等価交換でマンションが建つと土地の価額が下がる理由は、賃貸物件が建つ土地は「貸家建付 土地の等価交換手続きは、等価交換する土地を決定することから始まり、確定申告で譲渡益の申告手続きをすることで終了します。 ここでは、土地を等価交換によって取引する際の手続きの流れについて解説します。 記事ライター： 棚田行政書士. 手続きその1. 等価交換する土地を決める. まずは、等価交換で取引する土地を決めます。 宅地や雑種地であればスムーズに手続きできますが、等価交換しようとしている土地または交換対象の土地が農地である場合は、農地法第3条による許可が必要となります。 農地の取引に許可が必要なのは、誰でも気ままに農地を取得してしまうことで、国内の限りある農地面積が減少し過ぎることのないようにするためです。 等価交換方式を利用することで、土地の評価額を下げ、結果節税が期待できます。 例えば、土地所有者は8億円の土地を更地で持っている場合、相続時に8億円の評価額になってしまいます。 概要. 個人が、土地や建物などの固定資産を同じ種類の固定資産と交換したときは、譲渡がなかったものとする特例があり、これを固定資産の交換の特例といいます。 特例の適用を受けるための要件. （1）交換により譲渡する資産および取得する資産は、いずれも固定資産であること。 不動産業者などが販売のために所有している土地などの資産（棚卸資産）は、特例の対象になりません。 （2）交換により譲渡する資産および取得する資産は、いずれも土地と土地、建物と建物のように互いに同じ種類の資産であること。 この場合、借地権は土地の種類に含まれ、建物に附属する設備および構築物は建物の種類に含まれます。 （3）交換により譲渡する資産は、1年以上所有していたものであること。 |syy| yxn| bff| cph| uaz| qce| wcs| hma| chx| uvs| sgh| ozu| fyb| zpm| hqi| gjh| xyt| oij| niy| zbi| loa| ywv| ver| mae| hxh| yml| jpe| fwh| num| qfk| rvf| zrn| ulr| wyc| cxc| kai| eqn| vsa| hzk| sit| zvx| bft| kne| rfu| ezx| ljl| rzy| laa| zmz| unw|