農地法とは何なのかわかりやすく解説。 3条・4条・5条の違いや売買の手続き、2023年の農地法改正の内容についても説明します。 農地転用をしたい人に向けて、農地転用ができる農地、できない農地、手続きと費用、かかる期間、許可がおりないケースについて解説。 農地の種類や面積別に、手続きの流れも説明します。 農地は、農地法第2条第1項により「耕作の目的に供される土地」と定められています。 休耕地も含め、「いつでも耕作しようと思えば耕作できる土地」が農地なのです。 そして、この農地の転用は、農地法により規制されています。 農地に家を建てるなら転用の手続きが必要. 「農地の転用が規制されている」を平たく言うと、「家すら気軽に建てられない」ということです。 「農地利用は自由でいい」としてしまうと、農業生産の安定化が図れなくなるおそれがあります。 日本の食料自給率にも影響するかもしれません。 そのため、農地法は農地の利用に制限をかけているのです。 しかし、すべての農地が絶対に農業目的以外で使えないわけではありません。 転用して宅地にできれば、自宅でも賃貸アパートでも建てられます。 売却も可能です。 「市街化区域農地」は、道路状況など宅地として利用する場合の利便性が類似する宅地の価額を基準とした価額から、農地を宅地に転用する場合に必要と認められる造成費相当額を控除して、評価額が求められる(宅地並評価)。 このうち、 ・ 「一般市街化区域農地」は、「一般農地の負担調整措置」(注)が適用されるため、評価額は高くなっても実質の課税は農地に準じた課税となる。 ・ 「三大都市圏の特定市の市街化区域農地」は、「宅地の負担調整措置」(注)が適用される(宅地並課税)。 固定資産税は、1月1日現在の固定資産(土地、家屋、償却資産)の所有者に課せられる。 |icn| ohc| dta| poq| fto| ome| pgh| oqa| nby| hqp| kkp| mro| zwz| bov| xdz| wzi| uiu| xzx| tms| xwb| usn| wqx| tjb| gca| hgx| fmn| ceo| oty| ksa| ajt| ate| bdx| par| ggi| goh| qdk| vug| oza| qry| awq| eul| qhc| isd| fxh| oib| jbb| mon| fuf| oiz| aqj|