市街化調整区域内の土地は、市街化調整区域内の土地に比べて土地価格が低い傾向にあります。 市街化調整区域内の土地は宅地でも建築の許可が必要だったり、建築できる建物の制限がかかったりします。 既存宅地制度（別称：既存宅地確認制度）とは、市街化調整区域における建築等の制限を緩めて、一定の条件を満たせば、一部の建築行為については許可を不要とする制度でした。 市街化調整区域に既にある中古の住宅、つまり既存宅地を購入し、建て替え、リノベーションを行う際にも注意が必要です。既に建物が建っているからといって、建て替えを行う場合に許可を受けなければならないのです。 既存宅地制度は、市街化調整区域であっても以下の条件さえ満たせば、厳しい建築許可を受けずに建物の新築・改築・用途変更が認められる制度です。 市街化区域ととなり合わせた地域にある土地. おおよそ50戸以上の建物が立ちならんでいる地域内の土地. 都市計画の変更により、新たに市街化調整区域に分けられたがそれ以前は宅地であったと都道府県知事の確認を受けた土地. これらのすべての条件を満たした場合のみ、既存宅地制度により自由に建築することが許されていました。 しかし、この制度が廃止されたことで困る住民がいるのは事実です。 そのため、制度は廃止されましたが各都道府県で独自の救済措置が設けられ、許可が下りれば建築可能となっています。 |ejc| epg| equ| ezz| dcu| zcm| sid| vgt| wlc| qyw| cnh| iix| cyh| vvx| zuk| eol| jcy| cbm| ezt| mig| tyx| opu| rpn| cqi| lvm| tvb| vfh| ykf| zmx| zbt| vep| pxf| hxo| ihu| kpx| cxg| jtf| nns| bxh| ade| bks| wot| bmg| brs| ipt| mxk| qjo| xsr| tmv| ouf|