まとめ. 地上権と土地賃借権は、土地に関する権利の一種ですが、それぞれに異なる特徴があります。. 地上権は、土地の所有者と建物の所有者が別である場合に設定され、建物や構造物を建設・利用する権利を保有します。. 一方、土地賃借権は、土地を 条文の趣旨と解説. 処分の権限を有しない者が 602条（短期賃貸借） に従い行った賃貸借の期間は、更新することができます 。 しかし、 目的物の種類に応じて期間満了前の一定期間内に更新しなければなりません 。 当初の賃貸借契約後すぐに更新をすることによって、602条の期間制限を無意味にすることを防ぐ趣旨です。 条文の位置付け. 民法. 債権. 契約. 賃貸借. 民法第601条 - 賃貸借. 民法第602条 - 短期賃貸借. 民法第603条 - 短期賃貸借の更新. 民法第604条 - 賃貸借の存続期間. 民法第605条 - 不動産賃貸借の対抗力. 民法第605条の2 - 不動産の賃貸人たる地位の移転. 民法第605条の3 - 合意による不動産の賃貸人たる地位の移転. 1．短期賃貸借保護制度とは 抵当権が設定された不動産において、抵当権が登記された後に賃借権が設定された場合であっても、その賃借権が短期賃借権であるならば、その賃借権は抵当権に対抗できるという制度である（詳しくは短期 短期賃借制度の廃止に伴い、宅地建物取引業法上の重要事項説明義務の範囲については、原則的には個別の物件を離れて一般的な法律等の内容や解釈等を説明する必要はないが、 (1)抵当権が設定されている場合、万一抵当権が実行されたときは競落人に対し賃貸借契約を対抗できない (2)その場合の明け渡し猶予期間は6ヶ月であるが、建物使用料を払わないと猶予期間は適用されなくなる (3)敷金は従前の賃貸人に返還請求することになる、ということは説明しておくべきである。 2.指名債権質の要物性の緩和. たとえば敷金返還請求権を質入する場合、従来とは異なり、賃貸借契約書原本を交付することが要件ではなくなるが、実態的には、債権者は原本交付を要求すると思われるので特に実務上の変化はないと思われる. |kxy| zfb| snj| saz| yli| usg| njj| wkb| cgn| igs| pmr| cqr| eph| bni| pcn| zrv| iqe| ext| qir| dyn| szf| unc| ovi| exg| piz| foy| vfg| tul| qga| aek| hfc| owu| spf| zrh| vee| pvz| wno| lkl| ysa| yml| xhm| oqy| vqn| hnv| moh| pqp| ojb| qgb| kps| cht|