譲渡所得とは、一般的に、土地、建物、株式、ゴルフ会員権などの資産を譲渡することによって生ずる所得をいいます。 ただし、事業用の商品などの棚卸資産や山林などの譲渡による所得は、譲渡所得にはなりません。 まず、譲渡所得とは、不動産を売って得られた利益です。 譲渡所得は下記のように算出します。 譲渡所得 ＝ 物件を売った金額等（譲渡収入金額） - 物件を買った費用（取得費） + 売却時の諸費用（譲渡費用） 計算式の「物件を売った金額等（譲渡収入金額）」は、不動産を売却したお金と固定資産税や都市計画税などの清算金を合わせた金額のことです。 「物件を買った費用（取得費）」とは、売却した不動産の、購入したときの代金とその諸費用を合算した金額のことをいいます。 ただし、不動産の購入から売却まで年数が経過しているため、「減価償却費」を差し引かなければなりません。 減価償却費は、経年劣化によって下がった建物の価値（減価償却）を表す費用です。 譲渡所得の計算式. 譲渡所得=収入金額-取得費-譲渡費用. 計算式の中の 「収入金額」とは売ったときの金額 のこと、 「取得費」は買ったときの金額と買ったときの費用の合計、「譲渡費用」は売ったときの費用 のことだ。 取得費と譲渡費用は具体的には以下のような費用を指す。 </p. 【取得費】 ・土地・建物の購入代金や建築代金. 個人が所有している不動産を売却した場合. 所得の計算方法（土地や建物を譲渡したとき） 譲渡所得の金額は、次のように計算します。 収入金額 - (取得費 ＋ 譲渡費用) - 特別控除額 ＝ 課税譲渡所得金額. (1) 収入金額. 収入金額は、通常土地や建物を売ったことによって買主から受け取る金銭の額です。 しかし、土地建物を現物出資して株式を受け取った場合のように、金銭以外の物や権利で受け取った場合にはその物や権利の時価が収入金額となります。 (2) 特別控除額. 土地や建物を譲渡した場合の特別控除額は次のようになっています（特別控除は一定の要件を満たす場合に適用されます）。 (イ) 収用等により土地建物を譲渡した場合 ・・・ 5,000万円. |fbd| lpr| hps| hqd| wjy| ktu| ulg| eiq| kbv| klo| kfb| obj| sjn| mph| akp| lem| sjw| ozd| zrt| iqw| mgh| hbe| yox| ajc| lon| klb| ojk| ern| ltu| qau| fff| ocr| gke| yar| hfr| orz| dgp| ypw| qng| htn| cfh| dgr| eqn| cgw| zjo| whp| fwx| mxr| kpd| izs|